منيرة الجمل
من أستوريا وبوشويك إلى سوهو وسيتي آيلاند، هناك حي يناسب الجميع في مدينة نيويورك. وإذا كنت ترغب في الانتقال، فقد أعدت لك StreetEasy قائمة سنوية تضم أفضل عشرة أحياء في مدينة نيويورك تستحق المتابعة، وذلك لأن اختيارات عام 2025 جاهزة!
لكي يتم اعتبارها من أفضل الأحياء التي تستحق المتابعة، تبحث StreetEasy في تلك التي شهدت أكبر زيادة في عمليات البحث بين المشترين والمستأجرين في العام السابق. إنهم يأخذون في الاعتبار فقط الأحياء التي تقع ضمن أعلى 30% من حيث حجم البحث والتي كان بها ما لا يقل عن 100 إعلان للبيع و100 إعلان للإيجار على StreetEasy في عام 2024.
أكثر أحياء مدينة نيويورك التي يجب متابعتها في عام 2025 مرتبة على النحو التالي:
- ريدجوود، كوينز
- جرينوود، بروكلين
- لونغ آيلاند سيتي، كوينز
- سانيسايد، كوينز
- وندسور تيراس، بروكلين
- فورت جرين، بروكلين
- بروسبكت هايتس، بروكلين
- كراون هايتس، بروكلين
- بروسبكت ليفيرتس جاردنز، بروكلين
- مورنينج سايد هايتس، مانهاتن
كتب موقع StreetEasy: مع تزايد بحث سكان نيويورك عن السكن عبر نهر إيست، سوف تبرز بروكلين وكوينز كأسواق مهيمنة في مدينة نيويورك في عام 2025. ويعطي كل من المشترين والمستأجرين الأولوية لوسائل الراحة المنزلية بشكل متزايد، مما يشير إلى أن الطلب من المرجح أن يرتفع في الأحياء حيث تتوفر التطورات الجديدة بكثرة ولكنها تُعرض بأسعار أقل من تلك الموجودة في مانهاتن.
وهذا سائد في التصنيف – ستة من الأحياء العشرة تقع في بروكلين، وثلاثة في كوينز (انخفاض من خمسة في العام الماضي)، وواحد فقط في مانهاتن.
هذه هي السنة الثانية على التوالي التي احتل فيها ريدجوود، كوينز، المركز الأول. اكتسب الحي شعبية كبديل لبوشويك حيث يبحث المستأجرون عن أحياء ذات طابع سكني أكثر. كتب أحد المعلقين على موقع Reddit، “بوشويك للحفلات، ريدجوود للعيش”.
بالإضافة إلى ذلك، فإن الإيجار في ريدجوود أرخص من بوشويك، وإن لم يكن بفارق كبير – كان متوسط الإيجار المطلوب في ريدجوود 3250 دولارًا في عام 2024 مقارنة بـ 3327 دولارًا في بوشويك.
بعد ريدجوود، حققت منطقة جرينوود في بروكلين قفزة رائعة من المركز الثامن في قائمة العام الماضي إلى المركز الثاني في قائمة هذا العام. تقع جرينوود بين بارك سلوب وسانست بارك، ومتوسط الإيجار المطلوب 3250 دولارًا انخفض بنسبة 1.1% عن العام السابق، وهو ما يمثل أكبر انخفاض في القائمة، في حين انخفض متوسط سعر البيع في السوق بنسبة 3.2% إلى 1.5 مليون دولار.
مع وجود العديد من الحانات والمطاعم والمقاهي في الحي، وسهولة الوصول إلى وسط مدينة بروكلين، ودومبو، ومانهاتن السفلى، والمقبرة التي تحمل نفس الاسم والتي تغطي 478 فدانًا مع التلال والوديان والبرك والمسارات، فمن المنطقي أن يتدفق المستأجرون والمشترون إلى جرينوود.
مع استمرار العمل الهجين في دفع سكان نيويورك إلى البحث عن الراحة والرفاهية في منازلهم، يختار الكثيرون استئجار مسكن في لونغ آيلاند سيتي، لأنها ربما تكون الحي الأكثر ملاءمة في القائمة حيث لا تبعد سوى 10 دقائق بالمترو عن ميدتاون. ومع ذلك، من حيث المال، يختار المستأجرون أيضًا سانيسايد، كوينز، التي تقع شرق لونغ آيلاند سيتي مباشرةً وهي الخيار الأكثر تكلفة في القائمة لكل من المشترين والمستأجرين.
مع استمرار المنافسة في أسواق الإيجار في نيويورك واستمرار ارتفاع الإيجار بمعدل أسرع من الأجور بسبع مرات، سيكون من المثير للاهتمام ملاحظة كيف تستمر أحياء نيويورك الأكثر سخونة في التغير على مدار السنوات القادمة.
