منيرة الجمل
وفقًا لتوقعات الإسكان في نيويورك لعام 2025 من StreetEasy، فإن جيرسي سيتي وهوبوكين، اللتين كانتا تعتبران ذات يوم البديل الأقل تكلفة لسوق الإيجار في نيويورك، قد تتخليان عن هذا التمييز في العام الجديد.
أصدر محرك البحث العقاري خمسة توقعات رئيسية لسوق الإيجار في العام المقبل، تشير جميعها إلى أن القدرة على تحمل التكاليف هي القوة الدافعة في قرارات الإيجار والبيع. لكن أحد أكثر التوقعات إثارة للاهتمام هو ارتفاع أسواق الإيجار عبر النهر.
كتبت StreetEasy بعد تحليل ارتفاع التطورات الجديدة في أحياء نيويورك الخارجية وفي نيوجيرسي: “سيوسع المزيد من المستأجرين في عام 2025 نطاق بحثهم عبر أنهار نيويورك”.
سجلت مدينة نيويورك أدنى معدل شغور منذ 60 عامًا في عام 2023. وهذا، بالإضافة إلى تفضيل المستأجرين المتزايد للمباني الحديثة ووسائل الراحة، يجعل التطورات الأحدث في المدينة أكثر جاذبية للمستأجرين، والتي يتم بناؤها بشكل أساسي في كوينز وبروكلين.
تتوقع StreetEasy فقط أن يستمر هذا الارتفاع في التطورات الجديدة في المناطق خارج مانهاتن، مشيرة إلى أن المخزون المتزايد في كوينز وبروكلين “سيساعد في استقرار سوق الإيجار في المدينة، فضلاً عن إبطاء نمو الإيجار في هذه الأحياء وبقية المدينة”.
ومع ذلك، فإن الإيجارات عبر نهر هدسون في جيرسي سيتي وهوبوكين تستوعب أيضًا المزيد من الجوانب الحديثة التي يبحث عنها المستأجرون. قد يكون المستأجرون الذين يبحثون على وجه التحديد عن “وسائل الراحة التي يصعب العثور عليها، مثل حمامات السباحة والمساحات الخارجية ذات الإطلالات على الأفق، على استعداد لعبور النهر إلى ولاية نيوجيرسي المعروفة بجاردن ستيت.
لذلك، تتوقع StreetEasy أن يتجاوز متوسط سعر الطلب في هوبوكين وجيرسي سيتي متوسط سعر بروكلين، مما يجعلها أغلى سوق إيجار في منطقة نيويورك خارج مانهاتن. كان متوسط سعر الطلب في هوبوكين وجيرسي سيتي هذا العام 3160 دولارًا. لم تكن بروكلين متقدمة كثيرًا، فقط بضع مئات من الدولارات، عند 3424 دولارًا.
يمكنك العثور على التوقعات الأربعة الرئيسية المتبقية التي أعدتها StreetEasy لسوق الإيجار في نيويورك في عام 2025 على مدونتها.
