منيرة الجمل
بلغ متوسط التكلفة الأولية لتأجير شقة في مدينة نيويورك مع رسوم سمسار أعلى مستوى على الإطلاق – ما يقرب من 13000 دولار، وفقًا لتحليل جديد.
يشمل المبلغ الضخم حصة السمسار وإيجار الشهر الأول مقدمًا ووديعة الضمان، وفقًا للدراسة التي أجرتها شركة StreetEasy لقوائم الإيجار.
يبلغ متوسط التكلفة الأولية لمثل هذه الإيجارات الآن 12951 دولارًا حتى الآن في عام 2024 – وهو أعلى مستوى على الإطلاق – وهو أكثر بنحو 47٪ من المعادل للإيجار “بدون رسوم”، أو 8769 دولارًا، وفقًا لبيانات الموقع.
في عام 2023، كان متوسط المبلغ الأولي للوحدات التي بها رسوم سمسار 12667 دولارًا و9984 دولارًا في عام 2019.
تم إصدار الرقم الجديد المذهل قبل التصويت المتوقع بشدة، اليوم الأربعاء، من قبل مجلس مدينة نيويورك على مشروع قانون من شأنه أن يحول عبء رسوم السمسرة الباهظة الثمن عن أكتاف المستأجرين. ويبدو أن مشروع القانون يحظى بدعم الأغلبية التي لا تملك حق النقض.
قال كيني لي، كبير خبراء الاقتصاد في شركة ستريت إيزي: “إن متوسط دخل سكان نيويورك سينفق أكثر من 10% من دخلهم السنوي فقط لتغطية هذه التكاليف الأولية”.
أجرى الموقع استطلاع رأي لأكثر من 500 مستأجر من أجل دراسته، وقال أكثر من 80% من المستجيبين إنهم يعتقدون أن أصحاب العقارات يجب أن يكونوا مسؤولين عن دفع رسوم السماسرة، بينما قال 76% إنهم شعروا أنه ليس لديهم خيار سوى دفع رسوم السماسرة للحصول على مسكن في نيويورك.
قالت كايلا، المقيمة في ويليامزبرغ، بروكلين، البالغة من العمر 31 عامًا، والتي تقدر أنها دفعت 4000 دولار كرسوم سمسرة لشقتها قبل سبع سنوات: “لا يبدو أن هذا يحدث في أي مكان آخر. لأنني قمت بكل العمل لهذه الشقة، أشعر وكأنني أهدرت أموالي”.
قالت جيما رولاندز من ملبورن بأستراليا إن رسوم السماسرة التي دفعتها مقابل أول شقة لها في نيويورك في عام 2018 بدت “باهظة الثمن وغير ضرورية”، مضيفة أن مشروع قانون لإلغاء التكلفة الأولية “يبدو جيدًا بالنسبة لي.
وقالت عن السماسرة: “لست حزينة عليهم”، مشيرة إلى أن تجربتها مع وكيلها كانت ضئيلة.
أكدت إيزابيلا ويربر، مربية الأطفال في جرينبوينت، بروكلين، أنها لم تدفع رسوم سمسرة أبدًا – ولن تتمكن من تحملها إذا انتقلت من الشقة المكونة من غرفتي نوم والتي تبلغ 2950 دولارًا شهريًا والتي تشاركها مع صديقها.
قالت ويربر، 29 عامًا، عن الرسوم: “إنها باهظة الثمن: إنها ليست 500 دولار أو 1000 دولار، بل إنها على الأقل 3000 دولار أو أكثر. لن يتمكن أحد من إقراضي هذا المال. وهذا من شأنه أن يجعل الانتقال مستحيلًا”.
بينما تمثل الشقق التي تفرض رسوم سمسرة حوالي نصف جميع شقق المدينة، فإن معظمها في الطرف الأقل سعرًا من سوق الإيجار، وفقًا للي – مما يؤثر بشكل غير متناسب على أولئك الذين يكافحون من أجل تحمل التكاليف في البداية.
قال الخبير الاقتصادي: “إن سوق الإيجار الصحي هو في الأساس سوق يتمتع بالقدرة على الحركة. يستحق المستأجرون الاختيار عندما يفكرون في المكان الذي سينتقلون إليه بعد ذلك. في كثير من الأحيان، تعيق التكلفة حقًا قدرتهم على العثور على مكان يمكنهم تحمله في المدينة.
يقول أنصار مشروع قانون المجلس – المسمى قانون الإنصاف في إيجارات الشقق (FARE) – إن الإجراء سيساعد في تخفيف العبء المالي على المستأجرين. لكن المنتقدين يزعمون أنه سيجعل الإيجارات أكثر تكلفة حيث يضيف الملاك تكلفة رسوم السمسرة إلى عقد الإيجار السنوي.
قال ممثل من مجلس العقارات في نيويورك، المعارض الأكثر صراحةً لمشروع القانون: “سيؤدي قانون FARE إلى تعطيل سوق العقارات في مدينة نيويورك بشكل أساسي، ورفع الإيجارات وجعل العثور على شقة أكثر صعوبة، ولا شيء اقترحته StreetEasy سيعالج أيًا من هذه المخاوف”.
وأضاف الممثل، مستشهدًا بمعدل الشواغر المنخفض تاريخيًا في المدينة: “المشكلة الرئيسية في مدينة نيويورك هي نقص الإسكان، ولم تؤد سياسات الحكومة إلا إلى تفاقم هذه المشكلة”.
وأوضح سمسار مخضرم لمدة 20 عامًا: “سيتعين على أصحاب العقارات رفع الإيجار لتعويض الفرق، ولكن إذا لم يتمكن السوق من دفع ذلك، فسيبيعون الاستثمار.
“وإذا باع كل هؤلاء الملاك استثماراتهم، فإن هذا سيخرج مخزون الإيجار من السوق، ومن ثم يصبح العرض منخفضًا وترتفع أسعار الإيجار”.
وقال راعي مشروع القانون، عضو المجلس تشي أوسي، في وقت سابق إنه حتى لو تم تمرير جزء من رسوم الوسيط إلى المستأجرين كإيجار، “فسوف يتم توزيعها على مدار 12 أو 24 شهرًا، مما يخفف من التكاليف الأولية الباهظة”.
ولكن حتى عمدة المدينة إريك آدامز بدا وكأنه يشك في قدرة مشروع القانون على منع الملاك من إضافة تكلفة رسوم الوسيط مرة أخرى إلى عقد الإيجار، وفقًا لتصريحاته في مؤتمر صحفي يوم الثلاثاء.
وقال آدامز: “علينا فقط أن نصلح الأمر. أعتقد أن مشروع القانون لديه النية الصحيحة، ولكن في بعض الأحيان لا تصل النوايا الحسنة”.
يزعم مؤيدو هذا الإجراء، بما في ذلك شركة StreetEasy، أن مشروع القانون لن يساعد المستأجرين فحسب، بل سيساعد أيضًا السماسرة – الذين يعملون في كثير من الأحيان لتأجير قائمة دون وعد بالدفع.
قال لي: “في كثير من الأحيان، يعمل أصحاب العقارات مع وكلاء متعددين، والوكلاء الذين أحضروا المستأجر أولاً سيحصلون على أجر ليس من المالك ولكن من المستأجر. إذا تم تمرير هذا القانون، فسيكون لدى كل من أصحاب العقارات والوكلاء وضوح أفضل حول كيفية تعويض هذه الخدمة الأساسية التي يقدمها السماسرة.
وأضاف لي: “بمجرد أن نرى هذا القانون في مكانه، سيكون لدى كل من الملاك والوكلاء الفرصة للتفاوض حول كيفية التعامل مع التعويض، وسيكون لدى المستأجرين أخيرًا خيار عندما يتعلق الأمر بما إذا كانوا يريدون العمل مع وسيط أم لا”.
إذا تم تمريره، فسيدخل التشريع حيز التنفيذ بعد 60 يومًا.
