في خطوة أثارت قلق المستأجرين في جميع أنحاء مدينة نيويورك، اقترح مجلس إرشادات الإيجار (Rent Guidelines Board – RGB) زيادات محتملة في إيجارات الشقق الخاضعة لنظام تثبيت الإيجارات (rent-stabilized) للعام المقبل. وتتراوح الزيادات المقترحة بين 1.75% و4.75% لعقود الإيجار لمدة عام واحد، وبين 3.75% و7.75% لعقود الإيجار لمدة عامين. ومن المقرر أن تؤثر هذه الزيادات، في حال إقرارها النهائي، على ما يقرب من مليون شقة في المدينة، مما يضع عبئاً مالياً إضافياً على العديد من الأسر، بما في ذلك أعداد كبيرة من المهاجرين.
تأتي هذه المقترحات في وقت حساس، حيث لا يزال العديد من سكان نيويورك يعانون من ارتفاع تكاليف المعيشة. وتغطي هذه الزيادات عقود الإيجار التي تبدأ في الفترة من 1 أكتوبر 2025 وحتى 30 سبتمبر 2026.
شرح نظام تثبيت الإيجارات ودور مجلس الإرشادات
بالنسبة للكثيرين، وخاصة القادمين الجدد إلى نيويورك، قد يكون نظام تثبيت الإيجارات معقداً. إنه نظام قانوني يحد من مقدار الزيادة التي يمكن للمالك فرضها على الإيجار سنوياً، ويوفر للمستأجرين الحق في تجديد عقودهم. هذا النظام لا ينطبق على جميع الشقق، بل يغطي بشكل عام المباني التي شُيدت قبل عام 1974 وتحتوي على ست وحدات أو أكثر.
مجلس إرشادات الإيجار هو هيئة مكونة من تسعة أعضاء يعينهم عمدة المدينة. وتتمثل مهمته الأساسية في تحديد معدلات الزيادة السنوية المسموح بها لهذه الشقق. ويستند قرار المجلس إلى مجموعة من العوامل، بما في ذلك التكاليف التشغيلية لملاك المباني (مثل الضرائب والوقود والصيانة) والوضع الاقتصادي العام للمستأجرين. وتعتبر اجتماعات المجلس وقراراته معركة سياسية سنوية محتدمة بين جماعات الدفاع عن المستأجرين وممثلي الملاك.
كيف يمكن للجمهور المشاركة والتعبير عن رأيه؟
قبل اتخاذ القرار النهائي، يلتزم المجلس قانوناً بعقد جلسات استماع عامة وإتاحة الفرصة للجمهور للتعليق على الزيادات المقترحة. هذه فرصة حيوية للمستأجرين وأصحاب العقارات على حد سواء للتعبير عن مخاوفهم وتقديم شهاداتهم. يمكن للجمهور المشاركة بعدة طرق:
- عبر الإنترنت: يمكن تقديم التعليقات من خلال موقع قواعد مدينة نيويورك الرسمي على الرابط: [http://rules.cityofnewyork.us](http://rules.cityofnewyork.us).
- البريد الإلكتروني: يمكن إرسال التعليقات إلى البريد الإلكتروني: ask@rgb.nyc.gov.
- البريد العادي: يمكن إرسال التعليقات إلى مكتب المجلس على العنوان: 1 Centre Street, Suite 2210, New York, N.Y. 10007.
- التحدث في جلسات الاستماع: يمكن للراغبين في التحدث التسجيل مسبقاً عبر الإنترنت على موقع nyc.gov/rgb أو عبر الهاتف على الرقم 212-669-7480. كما يمكن التسجيل في نفس يوم الجلسة. مدة الحديث المسموح بها هي دقيقتان.
من المهم ملاحظة أن الموعد النهائي لتقديم جميع التعليقات هو 27 يونيو 2025. إن المشاركة الفعالة في هذه العملية هي الطريقة الوحيدة لضمان سماع أصوات المستأجرين والتأثير على قرار يمكن أن يكون له تداعيات كبيرة على ميزانياتهم الأسرية.
