منيرة الجمل
يقاضي مستأجرٌ مالكَ عقاراتٍ كبيرٍ في مدينة نيويورك مطالبًا بتعويضٍ قدره 60 مليون دولار، مدعيًا أنهم طردوه بشكلٍ غير قانونيٍّ ثم أعادوا تأجير شقته – مع أغراضه – رغم استمرار المعركة القانونية.
يزعم جاستن كولينز أنه أُجبر على مغادرة شقته المكونة من غرفة نوم واحدة، والتي تبلغ إيجارها الشهري 3500 دولار أمريكي، والواقعة في 1264 شارع ليكسينغتون في الجانب الشرقي العلوي، بسبب ظروفٍ “غير صالحةٍ للسكن” وخطيرة، بما في ذلك تسربٌ لغاز أول أكسيد الكربون عندما كان كلبه المحبوب وحيدًا في المنزل لساعات.
كان مضربًا عن سداد الإيجار، ويخوض حاليًا دعوى قضائية، منذ عام ٢٠٢٣.
ولكن قبل أن يُصدر القاضي حكمًا بشأن ما إذا كان مدينًا بإيجار، أو بعقد إيجار مُثبّت، رأت مجموعة موينيان فرصةً لاستغلالها، فأجّرت الوحدة مع تحصيل أكثر من ٣٤ ألف دولار من شركة تأمين الإيجار، وفقًا للدعوى.
ويُعتبر هذا إخلاءً غير قانوني، وفقًا لدعواه التي تبلغ قيمتها ٦٠ مليون دولار.
قالت مستأجرةٌ منذ 34 عامًا تدعى كارليتا داونز، البالغة من العمر 66 عامًا: “صُدمت، لكنني لستُ مُندهشة. إنه جزءٌ من نمطٍ مُعتاد. أنا مُندهشةٌ لأنهم ظنّوا أنهم سيُفلِتون من العقاب، لكنني لستُ مُندهشةٌ من أنهم فعلوا ذلك”.
تُروّج شركة موينيان لنفسها على أنها “واحدةٌ من أكبر شركات الاستثمار العقاري الخاصة في العالم، بمحفظةٍ استثماريةٍ تتجاوز 20 مليون قدم مربع”، وفقًا لموقعها الإلكتروني.
قال كولينز إن مشاكله بدأت فور انتقاله في أبريل 2023، عندما حاول معرفة سبب انقطاع الكهرباء عن شقته، وعدم وجود سجل لدى شركة كون-إيد لوحدته.
يعود ذلك إلى أن وحدته – إلى جانب وحدتين أخريين – شُيّدت بشكل غير قانوني عن طريق تقسيم شقق أكبر مُثبّتة الإيجار، حيث تُخدّم كل منهما من نفس لوحة الكهرباء، وفقًا لوثائق المحكمة وسجلات المدينة.
وقال مسؤولو المباني إن الأعمال الأخيرة “شرعنت” الوحدات، على الرغم من أنها لا تزال تفتقر إلى شهادة إشغال نهائية.
وأضاف كولينز أن مجموعة المخاطر شملت أيضًا تكسر الأرضيات، والعفن الأسود، وتسربات متعددة للغاز وأول أكسيد الكربون.
كما ادعى كولينز أن موينيان تجاهل مخاوفه، فأضرب عن دفع الإيجار في سبتمبر من ذلك العام، ورُفعت عليه دعوى قضائية بعد أشهر لعدم سداده.
وبعد أن بقي كلبه وحيدًا في المنزل لساعات أثناء تسرب أول أكسيد الكربون في أوائل عام ٢٠٢٤ – عندما كسر رجال الإطفاء بابه في النهاية – بدأ ينام في شقة شريكته.
قال: “كنت في خوف دائم لأنني لم أكن أعرف ما الذي سأواجهه عند عودتي إلى المنزل، وما إذا كان كلبي سيكون بأمان”.
وبعدما غادر كولينز، ادعى موينيان أنه تخلى عن عقد إيجاره.
صرح محامي كولينز، ليون بيهار، بأن الشقة في الواقع مُثبتة الإيجار لأنها مُقتطعة من وحدة مُثبتة الإيجار – مما يمنح المستأجرين تجديدًا تلقائيًا لعقد الإيجار.
بعد أسابيع من رفع مونيان دعوى عدم سداد ضد كولينز، حصّل عملاق العقارات مطالبة بقيمة 34,000 دولار من شركة تأمين المستأجر على الدين غير المُحكم فيه، وهي خطوة وصفتها الدعوى بأنها “كذب صارخ على شركات التأمين لتحصيل مستحقاتها”.
يقول كولينز إنه حاول “عدة مرات” التسوية مع الشركة العملاقة، لكنه يزعم أنهم يرفضون التوصل إلى اتفاق.
صرح محامي موينيان، ماثيو زويرين، بأنهم “يتطلعون إلى الدفاع بقوة ضد هذه الدعاوى أمام المحكمة”.
يعيش كوري فريدمان، 28 عامًا، في طابق كولينز، وقال يوم الثلاثاء إنه لم يدفع الإيجار منذ مارس 2022 – وأنه حوصر في مصعد “فخ الموت” اثنتي عشرة مرة.
يعتقد أن مبلغ الـ 60 مليون دولار قد يلفت انتباه موينيان أخيرًا.
قال فريدمان: “نحاول باستمرار معرفة ما هي غايتهم النهائية؟ لماذا لا يريدون فقط ضمان قدرتنا على العيش هنا بأمان، وأن يكون لدينا مصعد يعمل، وأن يكون لدينا مبنى آمن؟”
