منيرة الجمل
من المرجح أن نشكو نحن سكان مدينة نيويورك من سوق الإيجار في المدينة حتى نهاية الزمان – ولكن عندما يكون إيجار مدينة نيويورك أعلى بنسبة 164٪ من المتوسط بالنسبة للولايات المتحدة، وترتفع إيجارات مدينة نيويورك أسرع من الأجور بسبع مرات، وأقل من 5٪ من إيجارات مدينة نيويورك في متناول أولئك الذين يكسبون متوسط راتب المدينة، وحتى المستأجرين المستقرين في مدينة نيويورك يواجهون زيادات في الإيجار، هل يمكنك إلقاء اللوم علينا؟! والأمور لا تتحسن.
وجد تقرير حديث أصدرته RentCafe أن سوق الإيجار في الصيف الماضي وصل إلى نقطة الغليان، لذلك فهم يقدمون يد المساعدة. في محاولة لمساعدة الأمريكيين الذين يبحثون عن مكان جديد ليطلقوا عليه اسم المنزل على معرفة الخيارات الأخرى المتاحة، انطلقت RentCafe في مهمة للعثور على أسواق الإيجار الأكثر تنافسية. لقد نظروا إلى خمسة مقاييس ذات صلة من حيث القدرة التنافسية للإيجار:
- عدد الأيام التي كانت فيها الشقق شاغرة
- نسبة الشقق التي يشغلها المستأجرون
- عدد المستأجرين المحتملين المتنافسين على شقة
- نسبة المستأجرين الذين جددوا عقود إيجارهم
- حصة الشقق الجديدة المكتملة مؤخرًا
باستخدام هذه البيانات، تمكنت RentCafe من قياس القدرة التنافسية لسوق الإيجار في الولايات المتحدة – من خلال حساب مؤشر القدرة التنافسية للإيجار (RCI) – خلال موسم الذروة للانتقال. حاليًا، تبلغ درجة مؤشر القدرة التنافسية للإيجار على المستوى الوطني 75.8، مما يعني أن سوق الشقق في الولايات المتحدة تنافسية للغاية خلال موسم الذروة للإيجار.
أما بالنسبة لأشهر أسواق الإيجار في البلاد خلال موسم الذروة، فقد احتلت منطقتان في مدينة نيويورك المراكز العشرة الأولى – مانهاتن في المركز التاسع وبروكلين في المركز العاشر. وعلاوة على ذلك، حصلت كل منهما على درجات RCI أعلى من الدرجة الوطنية، حيث بلغت 82.2 و82.0 على التوالي.
أصبحت مناطق مدينة نيويورك أكثر تنافسية بشكل ملحوظ هذا الصيف مقارنة بالصيف الماضي. ويكتب التقرير:
بفضل اقتصاد مدينة نيويورك، أصبحت كوينز، نيويورك، أكثر سخونة أيضًا، ويرجع ذلك أساسًا إلى قربها من مانهاتن والشقق الأكثر بأسعار معقولة. حتى تلك النقطة، ارتفعت درجة RCI لكوينز بمقدار 12.8 نقطة على أساس سنوي لتصل إلى 71.5 في موسم الذروة للإيجار. وبالمثل، شهدت بروكلين، نيويورك، زيادة كبيرة بمقدار 10.3 نقطة لتصل درجة RCI الخاصة بها إلى 82 مذهلة هذا الصيف المزدحم.
إن الاقتصاد المتنوع في مدينة نيويورك هو ما يغذي المنافسة على الشقق بشكل أساسي – حيث تعد مانهاتن تاسع أكثر أسواق الإيجار سخونة في الولايات المتحدة والرابعة في المنطقة، على الرغم من أن المنطقة لم تشهد أي شقق جديدة تقريبًا في الأشهر الأخيرة. علاوة على ذلك، يتم عادةً انتزاع الشقق الشاغرة في مانهاتن في غضون 37 يومًا فقط، حيث تجتذب كل وحدة متاحة ما معدله تسعة متقدمين يتطلعون إلى التقديم.
والمستأجرون الذين يتجهون إلى بروكلين بدلاً من ذلك لا يجدون وقتًا أسهل – تعد بروكلين خامس أكثر أسواق الإيجار سخونة في شمال شرق البلاد مع زيادة بنسبة 0.75٪ فقط في المعروض من المساكن. شهدت المنطقة زيادة بنسبة 3.3٪ في معدلات التجديد على أساس سنوي، مما يعني أن أقل من 4٪ من الشقق متاحة في السوق. وبالمقارنة بمانهاتن، تستغرق الشقق الشاغرة في بروكلين ثلاثة أيام أطول حتى تمتلئ، لذا لديك بعض مساحة المناورة الإضافية، ولكن الوحدات المتاحة تتلقى في المتوسط 14 متقدمًا، أكثر من مانهاتن وأكثر من تسعة مقارنة بالصيف الماضي.
أما بالنسبة لأكثر أسواق الإيجار تنافسية، فقد ذهب هذا اللقب إلى أصدقائنا في ضواحي شيكاغو، إلينوي، وجاء أصدقاؤنا في ميامي، فلوريدا في المرتبة الثانية. وفيما يلي قائمة بأفضل عشرة أسواق:
- ضواحي شيكاغو، إلينوي
- مقاطعة ميامي ديد، فلوريدا
- ميلووكي، ويسكونسن
- بريدجبورت – نيو هافن، كونيتيكت
- شيكاغو، إلينوي
- نورث جيرسي، نيوجيرسي
- أوماها، نبراسكا
- ضواحي فيلادلفيا، بنسلفانيا
- مانهاتن، نيويورك
- بروكلين، نيويورك
