يتمتع جميع المستأجرين في مدينة نيويورك بحقوق قانونية محمية بغض النظر عن نوع الشقة التي يسكنونها، من الوحدات الخاضعة لضبط الإيجار إلى الشقق في السوق الحرة. معرفة هذه الحقوق وكيفية ممارستها يمكن أن يحميكم من استغلال المالكين ويضمن حصولكم على سكن آمن وقانوني.
الحق في سكن آمن وصالح للعيش
يتحمل المالك المسؤولية الكاملة عن الحفاظ على سلامة وصلاحية شقتكم للعيش. يجب عليه توفير جميع الخدمات والمعدات الأساسية، بما فيها إجراء الإصلاحات الضرورية، توفير التدفئة والماء الساخن، خدمات الصيانة، الطلاء، والخدمات النظافة العامة. الماء البارد إجباري في المباني متعددة الوحدات، والماء الساخن بحد أدنى 120 درجة فهرنهايت (49 درجة مئوية). يجب على المالك أيضًا توفير السباكة الجيدة، المنافذ الكهربائية السليمة، الحماية من الحشرات والقوارض والعفن، والنوافذ والأبواب الآمنة. إذا فشل المالك في توفير هذه الظروف، يحق لكم حجب الإيجار أو ممارسة حقكم في «الإصلاح والخصم» (Repair and Deduct) حيث تقومون بالإصلاحات وتخصمون التكلفة من الإيجار المستقبلي.
الحق في زميل السكن والإيجار من الباطن
لديكم الحق القانوني في العيش مع زميل سكن واحد غير مرتبط بكم عائليًا وأطفاله المعالين. إذا كان هناك أكثر من مستأجر واحد في عقد الإيجار، فإن عدد زملاء السكن لا يمكن أن يتجاوز عدد المستأجرين المسميين في العقد. كما لديكم الحق في تأجير الشقة من الباطن (subletting) أو التنازل عنها لشخص آخر، ولكن يجب طلب موافقة المالك التي لا يمكنه رفضها دون مبرر معقول. إذا رفض المالك الموافقة بشكل غير معقول، قد تكونوا مؤهلين لإنهاء عقد الإيجار. هذا الحق محمي بموجب قسم السكن وتجديد المجتمع في ولاية نيويورك (Division of Housing and Community Renewal).
الحماية من المضايقات والتمييز
يحظر القانون على المالكين مضايقة المستأجرين كوسيلة لإجبارهم على مغادرة شققهم أو التنازل عن حقوقهم. المضايقات تشمل عدم تقديم عقود إيجار أو تجديدها، المحاولات المتكررة لدفعكم للانتقال، رفع دعاوى إخلاء غير مبررة أو منعكم من دخول الشقة بشكل غير قانوني، التهديد أو الترهيب، الفشل في توفير الإصلاحات الضرورية أو المرافق، أو إحداث مشاكل بناء متعمدة. كما يحظر التمييز ضد المستأجرين بسبب العمر، الجنسية أو وضع الهجرة، اللون، الإعاقة، الجنس، الهوية الجنسية، الحالة الاجتماعية، الأصل القومي، الحمل، العرق، الدين، الطول والوزن، الميل الجنسي، أو وضع المحارب القديم.
قوانين الإيجار والزيادات
في الشقق غير الخاضعة لبرنامج «ضبط الإيجار» (Rent Stabilization)، يمكن للمالك فرض أي مبلغ إيجار يراه مناسبًا، لكن يجب الاتفاق عليه من جميع الأطراف قبل توقيع عقد الإيجار. لا تتطلب قوانين ولاية نيويورك من المالكين إعطاء إشعار مسبق قبل رفع أسعار الإيجار في الشقق غير المنظمة، لكن بعض المالكين قد يختارون إرسال إشعار أو إدراج زيادة سنوية في عقد الإيجار. في المدن الخاضعة لضبط الإيجار مثل نيويورك، توجد سياسات صارمة لضبط الأسعار تحد من مبلغ الإيجار الذي يمكن للمالك فرضه. لا توجد فترة سماح محددة للدفعات المتأخرة في قانون نيويورك، لكن معظم المالكين يوفرون فترة سماح 10 أيام قبل اعتبار المستأجر متخلفًا عن الدفع.
الإجراءات عند انتهاك الحقوق
إذا انتُهكت حقوقكم، اتبعوا هذه الخطوات: وثقوا جميع المشاكل والمراسلات مع المالك بالتصوير والكتابة مع التواريخ. أرسلوا شكوى مكتوبة للمالك واحتفظوا بنسخة. إذا لم يستجب، اتصلوا بخط الشكاوى السكنية في نيويورك على الرقم 311 أو زوروا موقع portal.311.nyc.gov. يمكنكم أيضًا التواصل مع قسم الحماية والتنمية السكنية (Housing Preservation and Development) للمساعدة في إنفاذ قوانين السكن. في حالات التمييز، اتصلوا بقسم حقوق الإنسان في نيويورك على call: 718-722-3131. لا تترددوا في طلب المساعدة القانونية من منظمات المساعدة القانونية مثل Legal Services NYC إذا كانت القضية معقدة أو تتطلب تدخلاً قضائيًا.
