أزمة الإسكان في نيويورك: متوسط الإيجار يرتفع في مانهاتن وبروكلين وكوينز

كشفت بيانات حديثة أن متوسط الإيجار الشهري في مانهاتن قد تجاوز ٤٠٠٠ دولار للمرة الأولى في تاريخ المدينة، مما يعمق أزمة السكن التي تواجهها نيويورك. وأظهرت الأرقام الصادرة عن موقع StreetEasy المتخصص في العقارات ارتفاعاً بنسبة ٤.١٪ في متوسط الإيجارات منذ تطبيق القانون المحلي رقم ١٨ الذي كان يهدف إلى تحسين توفر المساكن وتكلفتها.

وامتد ارتفاع الإيجارات ليشمل أحياء بروكلين وكوينز، حيث سجلت زيادة بنسبة ٥٪ تقريباً، مما يجعل نيويورك واحدة من أكثر المدن تكلفة للمعيشة في العالم. وتتجاوز هذه الزيادات المتوسط الوطني ومعدلات الارتفاع في مدن مماثلة مثل بوسطن وشيكاغو وواشنطن العاصمة.

معدل الشواغر يظل منخفضاً رغم الإجراءات

على الرغم من التشريعات التي هدفت إلى زيادة المعروض من المساكن، ظل معدل الشواغر في المدينة عند ٣.٢٪، وهو من أدنى المعدلات في البلاد ولم يتغير تقريباً منذ تطبيق القانون، وفقاً لبيانات من Apartment List وتقرير جديد من CoStar. ومع تنافس المزيد من المستأجرين على نفس العدد المحدود من المساكن، أصبحت القدرة على تحمل تكاليف السكن بعيدة المنال بالنسبة للعديد من سكان نيويورك.

وفي الوقت نفسه، انخفضت بدايات بناء الشقق السكنية بأكثر من ٧٠٪، مما يشير إلى أن المشكلة الأساسية تكمن في نقص المعروض الجديد من المساكن وليس في تنظيم الإيجارات قصيرة الأجل.

تأثير الأزمة على المجتمعات المهاجرة

تعاني المجتمعات المهاجرة، بما فيها الجاليات العربية، بشكل خاص من هذه الأزمة. يقول عبد الرحمن الحسيني، مستشار الإسكان في مركز الخدمات الاجتماعية للمهاجرين العرب: “نشهد حالات متزايدة من العائلات التي تضطر للانتقال إلى أحياء بعيدة أو مشاركة شقق صغيرة مع عائلات أخرى. هذا الوضع يؤثر على استقرارهم الاجتماعي والاقتصادي ويزيد من صعوبة اندماجهم في المجتمع الأمريكي”.

وأضاف الحسيني: “المهاجرون الجدد يواجهون تحدياً مزدوجاً: ارتفاع الإيجارات وصعوبة بناء سجل ائتماني يسمح لهم بالحصول على سكن لائق. نحن نطالب بسياسات إسكان تراعي الظروف الخاصة للمهاجرين وتوفر حلولاً مستدامة لهذه الأزمة”.

جهود الولاية لمعالجة الأزمة

أعلنت ولاية نيويورك مؤخراً عن بناء أو الحفاظ على ٣٥٠ ألف وحدة سكنية كجزء من حملة واسعة لزيادة توفر المساكن وتحسين القدرة على تحمل تكاليفها. وتشمل هذه الجهود خطة إسكان بقيمة ٢٥ مليار دولار لإنشاء ١٠٠ ألف مسكن ميسور التكلفة، تم إنجاز أكثر من ٦٠ ألف وحدة منها حتى الآن، متجاوزة الجدول الزمني المحدد.

كما انضمت أكثر من ٣٠٠ مدينة وبلدة وقرية إلى “برنامج المجتمعات المؤيدة للإسكان” في نيويورك، مما يتيح الوصول إلى ٧٥٠ مليون دولار من تمويل الولاية التقديري لتطوير الإسكان ودعم تحديثات البنية التحتية مثل أنظمة المياه والصرف الصحي لجعل توسع الإسكان ممكناً.