جدل حول عوائد ملاك العقارات بعد تجميد الإيجارات في نيويورك

تبادل غوستافو غورديو، الرئيس المشارك لفرع مدينة نيويورك في منظمة الاشتراكيين الديمقراطيين في أمريكا، ومقدمة برنامج على قناة «فوكس نيوز» الآراء بشأن أرباح ملاك العقارات، في نقاش جاء بعد قرار محلي بتجميد إيجارات نحو 1 مليون وحدة سكنية خاضعة لنظام تثبيت الإيجار.

وقال غورديو إن النقاش حول أزمة السكن يطالب المستأجرين بالمسؤولية المالية، من دون تطبيق المعايير نفسها على الملاك. وأضاف أن ملاك العقارات في نيويورك يحققون في المتوسط عائدًا يبلغ 12% على استثماراتهم.

خلاف على عائد 12% للملاك

وعندما سُئل عن العائد الذي يراه منصفًا للملاك، قال غورديو إنهم يشتكون من أن عائد 12% لا يكفي، وإنه لا يعتقد أن لأحد حقًا دستوريًا في تحقيق عوائد استثمارية من رقمين. وأضاف أن تجميد الإيجارات يدفع بعض الملاك إلى القول إن الحكومة ستخرجهم من أعمالهم.

وردت مقدمة البرنامج مارثا ماكالوم بأن الملاك يحاولون إدارة أعمالهم بفاعلية، مع إقرارها بأن بعضهم قد لا يكون جيدًا في إدارة العقارات. كما اعترضت على فكرة رفض الأرباح ذات الرقمين، معتبرة أنها تتعارض مع الطموح الاقتصادي في نيويورك.

تجميد الإيجار يشمل نحو 1 مليون وحدة

وفي الشهر الماضي، أقر مجلس إرشادات الإيجار في المدينة تجميد الإيجارات لنحو 1 مليون شقة خاضعة لتثبيت الإيجار، وهو نظام ينظم الزيادات في إيجارات وحدات محددة. وجاء القرار تنفيذًا لوعد انتخابي رئيسي للعمدة زهران ممداني بتجميد الإيجار، بحسب المادة.

وقال لاف باوتا، وهو مالك عقارات تدير شركته «زيون إكويتيز» نحو 4,000 شقة وتمتلك قرابة 800 وحدة خاضعة لتثبيت الإيجار في المدينة، إن تكاليف التأمين والأجور والمستلزمات وخدمات المصاعد والمرافق لا تتناسب مع الدخل الذي تحققه هذه العقارات. وأضاف أن هذه المصروفات لا تخضع لآلية تحد أو تضبط ارتفاعها، فيما قُيدت الإيرادات، من دون احتساب خدمة الديون اللازمة للتمويل والإصلاحات وإعادة الاستثمار.