شهدت أسعار المنازل في الولايات المتحدة ارتفاعًا ملحوظًا خلال السنوات الأخيرة، حيث أصبحت المنازل الأولية التي تُعد الخيار الأول للشراء في 242 مدينة تكلف مليون دولار أو أكثر، وفقًا لتحليل جديد لشركة زيلو المتخصصة في العقارات.
توسع ظاهرة المنازل الأولية بمليون دولار
تضاعف عدد المناطق الحضرية التي تضم منازل أولية بقيمة سبعة أرقام ثلاث مرات منذ عام 2020. وتُعرف زيلو المنزل الأولي بأنه المنزل الذي يقع في أدنى ثلث قيم المنازل في المنطقة المعنية. ويُعزى هذا الارتفاع الكبير في الأسعار إلى نقص المعروض العقاري خلال جائحة كورونا، إلى جانب الطلب القوي وأسعار الفائدة المنخفضة على الرهون العقارية.
الفارق بين متوسط سعر المنزل الأولي والمتوسط العام
رغم ارتفاع أسعار المنازل الأولية في بعض المدن إلى مليون دولار، إلا أن المتوسط الوطني لسعر المنزل الأولي لا يزال أقل بكثير من ذلك، حيث يبلغ حوالي 199 ألف دولار. أما متوسط سعر المنزل بشكل عام في الولايات المتحدة فيبلغ نحو 418 ألف دولار، وفقًا لجمعية السماسرة العقاريين الوطنية.
تحديات القدرة على تحمل تكاليف السكن
تحتاج الأسر إلى دخل سنوي يقارب 117 ألف دولار لتتمكن من شراء منزل متوسط السعر، حسب بيانات شركة ريدفين. وتشير التقديرات إلى أن الأسرة ذات الدخل المتوسط قد تضطر لإنفاق 40% من دخلها على دفع الرهن العقاري لمنزل متوسط السعر، في حين ينصح الخبراء عادة بأن لا تتجاوز مدفوعات الرهن العقاري 30% من الدخل السنوي بعد دفع 15% كدفعة أولى.
تركيز المنازل الأولية باهظة الثمن في كاليفورنيا والشمال الشرقي
تتركز معظم المنازل الأولية التي تتجاوز قيمتها مليون دولار في مدن كاليفورنيا، حيث تضم الولاية 105 مدن بهذا المستوى السعري. كما بدأت هذه الظاهرة بالانتشار في مدن الشمال الشرقي للولايات المتحدة بسبب استمرار نقص المعروض السكني هناك، في حين شهدت أسواق منطقة الشمس (Sun Belt) استجابة بإضافة معروض جديد مما أدى إلى تراجع معدل ارتفاع الأسعار.
انتشار المنازل الأولية باهظة الثمن في 26 ولاية
ارتفع عدد الولايات التي تضم مدنًا بها منازل أولية تكلف مليون دولار أو أكثر إلى 26 ولاية، مقارنة بتسع ولايات فقط قبل الجائحة، مما يعكس اتساع نطاق هذه الظاهرة على مستوى البلاد.
التعليقات (0)
أضف تعليقاً
لا توجد تعليقات بعد. كن أول من يعلق!