انخفاض بدء مشاريع الإسكان في نيوجيرسي إلى مستويات ما قبل الجائحة بسبب التضخم

شهدت ولاية نيوجيرسي تراجعًا ملحوظًا في بدء مشاريع الإسكان خلال مايو 2026، حيث انخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ بداية جائحة كورونا قبل ست سنوات. يأتي هذا الانخفاض في ظل مخاوف المقاولين من ارتفاع تكاليف المواد والتمويل، مما يهدد جهود الولاية في مواجهة نقص المساكن الجديدة.

تراجع بدء مشاريع الإسكان إلى 1.17 مليون وحدة سنويًا

أعلن مكتب الإحصاء الأمريكي أن معدل بدء مشاريع الإسكان انخفض إلى 1.17 مليون وحدة سنويًا في مايو 2026، وهو أدنى مستوى منذ أبريل 2020. هذا يمثل انخفاضًا بنسبة 8.5% مقارنة بنفس الشهر من العام السابق، مع تباين جغرافي حيث شهدت منطقة الشمال الشرقي، التي تشمل نيوجيرسي، زيادة بنسبة 19% في بدء المشاريع، على عكس مناطق الجنوب والغرب التي شهدت تراجعًا.

انخفاض معدلات إتمام البناء وتأثيره على سوق الإسكان

تراجع معدل إتمام مشاريع الإسكان السنوي إلى حوالي 1.3 مليون وحدة، بانخفاض 14.2% عن مايو 2025، وهو أدنى مستوى منذ يناير 2022. هذا الانخفاض في الإتمام قد يؤدي إلى تفاقم أزمة نقص المساكن المتاحة في نيوجيرسي، خاصة مع استمرار ارتفاع تكاليف البناء والتمويل.

تفاوت في تصاريح البناء بين الشقق والمنازل الفردية

حافظت تصاريح البناء الجديدة على مستوى ثابت عند 1.4 مليون وحدة، مع زيادة في تصاريح الشقق السكنية وانخفاض في تصاريح المنازل الفردية. ومع ذلك، شهدت مناطق مثل الغرب والوسط الغربي انخفاضًا في تصاريح البناء، مما يعكس تحديات مختلفة في سوق الإسكان عبر الولايات.

تحديات المقاولين بسبب التضخم وارتفاع التكاليف

أفاد المقاولون بانخفاض ثقتهم في السوق نتيجة ارتفاع أسعار المواد الخام وتكاليف التمويل، مما يبطئ من وتيرة بناء المساكن الجديدة. هذا الوضع قد يؤثر على قدرة نيوجيرسي على تلبية الطلب المتزايد على السكن في ظل النمو السكاني المستمر.