مقترح في نيويورك يتيح تجديد عقود المحال تلقائيًا بزيادة لا تتجاوز 10%

يقترح عضو في مجلس محلي بمدينة نيويورك تشريعًا يمنح مستأجري المحال التجارية خيار تجديد عقودهم تلقائيًا لمدة تصل إلى عام، مع حد أقصى لزيادة الإيجار يبلغ 10%. ويأتي المقترح وسط استمرار شغور محال في حي أبر ويست سايد بمانهاتن، فيما تستعد حانة عملت في الحي 32 عامًا للإغلاق خلال أسابيع.

ويهدف المقترح أيضًا إلى إنهاء اتفاقات الإيجار الشفهية القائمة على المصافحة، التي يقول مؤيدوه إنها قد تعرّض المستأجرين لزيادات مفاجئة في الإيجار. وبحسب تقرير لمراقب الحسابات في المدينة، تُعد أجزاء من أبر ويست سايد من المناطق التي تسجل أعلى أعداد المحال التجارية الشاغرة في نيويورك، وتظل بعض المواقع خالية لفترات طويلة.

ومن المحال التي تواجه ضغوطًا مطعم «هارفست كيتشن»، الذي لا يزال يستقبل الزبائن ووظّف أكثر من 40 شخصًا على مدى نحو عقدين. وقال مالكه جيريمي ولاديس إن مستقبل المطعم غير مؤكد، مشيرًا إلى الضغوط الاقتصادية ورسوم التوصيل وتغير عادات الأكل والشرب والترفيه المنزلي بعد جائحة كوفيد، فضلًا عن ضغوط مرتبطة بالسياحة. ويقول المطعم إن طبق الغواكامولي الذي يقدمه صُوّت له ضمن أفضل 4 أطباق من نوعه في البلاد. وفي الحي نفسه، تستعد حانة «جيكز ديليما» للإغلاق بعد 32 عامًا من العمل.

وقال دوغ كلايمان، عضو المجلس المجتمعي 7 ووسيط العقارات التجارية، إنه يرى تراجعًا في عدد المحال الشاغرة وانخفاضًا في الأسعار بالحي. وأضاف أن التشريع المقترح قد يساعد الشركات الصغيرة، لكنه قد لا يعالج شغور بعض المساحات الكبيرة، إذ يصعب تأجير المتاجر الواسعة بعد إخلائها، ومنها مواقع على شارع برودواي.

ورأى أندرو ريجي، من «تحالف الضيافة في مدينة نيويورك»، أن تخفيف أعباء الإيجار قد يساعد أصحاب الأعمال، لكنه دعا إلى معالجة تكاليف أخرى. وقال إن كثيرًا من أصحاب الشركات الصغيرة يتحملون جزءًا من ضريبة العقارات، التي ارتفعت على مر السنوات وأصبحت تشكل عبئًا عليهم.