أظهر تقرير أعدّته شركة Clever Real Estate العقارية أن سعر المنزل في سان خوسيه بولاية كاليفورنيا يبلغ 1375000 دولار، مقابل 642288 دولارًا لو ارتفع بمعدل التضخم وحده خلال الفترة من يناير 2011 إلى يناير 2026. ويبلغ الفارق 732712 دولارًا، وهو الأكبر بين المدن التي شملتها المقارنة.
وقارن التقرير أسعار المنازل الحالية بما كان يمكن أن تبلغه لو واكبت التضخم منذ 1984. وعلى مستوى الولايات المتحدة، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 441% منذ ذلك العام، مقابل 210% للتضخم. ووفق حسابات الشركة، كان السعر الوسيط للمنزل سيبلغ 242309 دولارات بدلًا من السعر الفعلي البالغ 423100 دولار.
وبعد سان خوسيه، سجّلت مدن أخرى في كاليفورنيا فروقًا كبيرة بين الأسعار الفعلية والتقديرات المبنية على التضخم: 432043 دولارًا في سان دييغو، و429794 دولارًا في لوس أنجلوس، و416170 دولارًا في سان فرانسيسكو. وبلغ الفارق 303991 دولارًا في ريفرسايد و220493 دولارًا في فريسنو.
وفي مقارنة منفصلة تغطي الفترة من يناير 2011 إلى يناير 2026، ارتفع التضخم على مستوى البلاد بنسبة 47.7%، بينما تجاوز نمو أسعار المنازل التضخم في أكبر 50 منطقة حضرية أمريكية. وقال التقرير إن أسعار المنازل سبقت التضخم العام بنسبة 201% في ميامي و177% في فينيكس. كما تضاعفت الأسعار 3 مرات منذ 2011 في 13 من تلك المناطق، من بينها ريفرسايد وفريسنو وساكرامنتو.
لكن الاتجاه اختلف خلال السنة الأخيرة من المقارنة: فقد أصبح نمو أسعار المنازل أبطأ من التضخم في 27 من المناطق الحضرية الـ50. وبين يناير 2025 ويناير 2026، ارتفع التضخم بنسبة 2.4%، مقابل زيادة بلغت 1.4% في أسعار المنازل.
وقالت Clever Real Estate، وهي شركة مقرها سانت لويس تأسست عام 2017 وتساعد أصحاب المنازل على التواصل مع وكلاء عقارات محليين، إنها اعتمدت في الدراسة على 4 عقود من البيانات الفيدرالية لأسعار المنازل ومؤشر سمّته «Consumer Prime Index»، وأجرت مقارنة مماثلة لأكبر 50 منطقة حضرية أمريكية خلال السنوات الـ15 الماضية.
التعليقات (0)
أضف تعليقاً
لا توجد تعليقات بعد. كن أول من يعلق!