تراجعت آمال المستأجرين بشأن امتلاك منزل في أمريكا، بسبب ارتفاع تكاليف الإسكان وارتفاع أسعار الفائدة في طريق حلم الإسكان، وفقًا لمسح أجراه بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك.
واعتبارًا من فبراير، انخفضت حصة المستأجرين الذين لديهم آمال في “تملك مسكن”، أو اعتقاد المستأجرين بأنهم سيتمكنون ذات يوم من شراء منزل، إلى مستوى قياسي منخفض بلغ 13.4% في مسح الإسكان السنوي الذي يجريه البنك المركزي لعام 2024.
وهذا أقل من 15% في عام 2023 وبعيدًا عن أعلى مستوى في السلسلة 20.8% في عام 2014.
ويأتي التشاؤم بشأن الآفاق المستقبلية وسط مجموعة من العوامل التي تتآمر ضد احتمال قدرة المستأجرين على الانتقال إلى ملكية المنازل.
على سبيل المثال، رأى حوالي 74.2% من المستأجرين أن الحصول على قرض عقاري أمر صعب إلى حد ما أو صعب للغاية، وهو ما قال بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك إنه “تدهور بشكل كبير” من مستوى 66.5% في عام 2023 و63.1% في عام 2022.
علاوة على ذلك، ظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة بالمعايير التاريخية. يحمل الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا الآن معدل اقتراض متوسطه 7.22٪، وهو الأعلى منذ أواخر نوفمبر 2023، وفقًا لفريدي ماك.
تحسنت القدرة على تحمل تكاليف السكن بشكل طفيف، حيث بلغ متوسط السعر في فبراير 388.700 دولار، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
سجل مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن 103 نقطة في فبراير، بانخفاض طفيف عن يناير ولكنه لا يزال عند مستويات مرتفعة مع متوسط مدفوعات الإسكان الشهرية عند 2040 دولارًا.
