تُعرف نيويورك بأنها أكبر مدينة في الولايات المتحدة، وهي موطن للآثار المشهورة عالميًا والمطاعم المذهلة والثقافة والهندسة المعمارية. إنها واحدة من تلك الأماكن في العالم التي يحلم الجميع تقريبًا بزيارتها. مع أكثر من 8.4 مليون نسمة، تعد نيويورك واحدة من أكثر المدن اكتظاظا بالسكان في الولايات المتحدة.
يتحدث سكان المدينة أكثر من 800 لغة، و36% من سكانها ولدوا في بلدان أجنبية. إن ثقافة المدينة النابضة بالحياة والعالمية تجعلها واحدة من أكثر الوجهات المرغوبة للمغتربين في الولايات المتحدة للاستقرار فيها.
ومع ذلك، مثل أي مدينة كبيرة أخرى، نيويورك لديها نكساتها الخاصة. على سبيل المثال، قد يكون العثور على سكن في نيويورك أمرًا صعبًا في بعض الأحيان، خاصة عندما تكون ميزانيتك محدودة.
أنواع الإقامة في نيويورك
نيويورك لديها أعلى تكلفة المعيشة في الولايات المتحدة. وفقًا لأحدث أبحاث “تكلفة المعيشة” التي أجرتها شركة ECA International، فقد تجاوزت الآن هونج كونج باعتبارها أغلى مدينة في العالم!
وهذا يعني أن معظم الأشخاص الذين يعيشون في نيويورك يعيشون في شقق صغيرة أو استوديوهات أو مع زملاء في الغرفة.
تعتمد أسعار وأنواع أماكن الإقامة أيضًا على المكان الذي تعيش فيه في نيويورك. على سبيل المثال، يحتوي الشارع 57 في مانهاتن على بعض من أغلى العقارات في العالم. وإذا كنت تتطلع إلى الإقامة في المناطق الشهيرة في نيويورك مثل Greenwich أو SoHo أو Tribeca، فمن الحكمة التفكير في وجود زملاء في السكن – حيث أن الإيجار هنا مرتفع جدًا.
كلما ابتعدت عن وسط نيويورك، انخفضت الأسعار وأصبحت الشقق أكبر. ولهذا السبب من المهم النظر إلى أحياء نيويورك المختلفة قبل الوصول حتى يكون لديك فكرة جيدة عن العقارات والمواقع التي تقع ضمن النطاق السعري الخاص بك.
مكان العيش في نيويورك: الأحياء
قد يكون تحديد مكان الإقامة في نيويورك أمرًا صعبًا. هناك الكثير من العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار، ويجب عليك بالتأكيد إجراء بعض الأبحاث مسبقًا.
ربما تكون قد سمعت عن المناطق الشهيرة في المدينة مثل تريبيكا أو الجانب الشرقي الأعلى. ومع ذلك، فإن حقيقة أن هذه المناطق تحظى بشعبية لا تعني أنها ستكون أفضل الأحياء لاستقرار المغتربين. في الواقع، قد تجد خيارات أفضل بكثير إذا تعمقت في الأحياء.
أثناء استكشاف أحياء نيويورك، تذكر أن معظم سكان نيويورك يتنقلون عادةً للعمل داخل منطقتهم. وبالتالي، إذا كان مكتبك يقع في كوينز، على سبيل المثال، فقد ترغب في البحث عن خيارات الإيجار في هذا الحي المحدد.
شيء آخر مهم يجب مراعاته هو تكلفة الإيجار. بغض النظر عن الحي الذي تختار الاستقرار فيه، فمن المحتمل أن تنفق ما بين 30% إلى 50% من راتبك على الإيجار، ولكن في بعض الأحياء، مثل مانهاتن، قد ينتهي بك الأمر إلى إنفاق ما يصل إلى 65% من دخلك على السكن. ولهذا السبب، سيصر معظم الملاك على رؤية دليل على أن لديك أموالاً كافية لدفع الإيجار – في بعض الحالات، يُطلب أن يكون إجمالي دخلك السنوي 40 ضعف مبلغ إيجارك الشهري.
الأحياء في نيويورك
تضم نيويورك خمسة أحياء: مانهاتن، بروكلين، برونكس، كوينز، وجزيرة ستاتن.
مانهاتن
مانهاتن هي المنطقة الأكثر كثافة سكانية في نيويورك، وهي موطن لأكثر من 1.63 مليون شخص. تمتلئ هذه الجزيرة الصغيرة (23 ميلًا مربعًا) أيضًا ببعض مناطق الجذب الأكثر زيارة في نيويورك – بما في ذلك تايمز سكوير وول ستريت.
يوجد في مانهاتن مدارس عامة رائعة، وتنقلات سهلة، وحدائق جميلة (بما في ذلك سنترال بارك المشهور عالميًا)، وهندسة معمارية رائعة حقًا. تتميز المنطقة أيضًا بالحياة الليلية المثيرة، من المسارح إلى المطاعم الذواقة والنوادي والحانات والعروض والمزيد.
مع ذلك، كل هذه المرافق تأتي بسعر. تكلفة الإيجار في مانهاتن أغلى بعدة مرات من تكلفة الإيجار في مدينة أمريكية متوسطة. ويبلغ متوسط إيجار الاستوديو في مانهاتن حوالي 4100 دولار شهرياً.
إذا كنت مهتمًا بالاستقرار في مانهاتن، ففكر في الأحياء التالية:
الجانب الغربي العلوي: هذا حي عائلي قريب من سنترال بارك وتتوفر به العديد من وسائل الراحة على مسافة قريبة. يوجد هنا العديد من المتاحف والمدارس الجيدة وأماكن التسوق مثل بلومينغديل. الأسعار مرتفعة بشكل مذهل هنا – حوالي 4700 دولار شهريًا؛
Inwood: إذا كنت تبحث عن الهدوء والأمان في الضواحي – في غضون 30 دقيقة من كل النشاطات في وسط المدينة، فقم بإلقاء نظرة على Inwood. واحدة من أكبر فوائد العيش في Inwood هي المساحات الخضراء. ستجد هنا متنزه Isham ومتنزه Inwood Hill، كما يقع متنزه Fort Tryon على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. فائدة أخرى مهمة هي التسعير. وفقًا لمعايير نيويورك، فإن الإيجار في Inwood غير مكلف حقًا، ويمكنك الحصول على مكان مكون من غرفتي نوم مقابل ما يزيد قليلاً عن 2500 دولار؛
جزيرة روزفلت: هذا مجتمع صغير نسبيًا يضم حوالي 14000 شخص يجلس في منتصف النهر الشرقي. هذا الحي هو الأنسب للأزواج الشباب والمهنيين الذين يبحثون عن بعض السلام والهدوء أثناء قربهم من المدينة. ترتبط هذه المنطقة جيدًا جدًا – خاصة بكوينز ومانهاتن. ويبلغ متوسط الإيجار هنا حوالي 3600 دولار.
بروكلين
حتى لو لم تطأ قدماك نيويورك من قبل، فمن المحتمل أنك سمعت عن بروكلين. اليوم، إنها المنطقة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في نيويورك، حيث يبلغ عدد سكانها أكثر من 2.5 مليون نسمة. بروكلين هي منطقة تتمتع بثقافة فريدة وتشتهر بمحبي موسيقى الجاز والمشهد الإبداعي. بشكل عام، العيش هنا أرخص بكثير من العيش في مانهاتن.
ترتبط بروكلين جيدًا بالأحياء الأخرى. يحدها الكثير من المياه: النهر الشرقي، وخليج نيويورك العلوي والسفلي، والمحيط الأطلسي. هناك الكثير من العبارات التي تربط بروكلين بمناطق أخرى في نيويورك – ويعد جسر بروكلين الشهير مجرد إحدى الطرق للوصول إلى مانهاتن. يبلغ متوسط الإيجار في بروكلين حوالي 3250 دولارًا شهريًا.
فيما يلي بعض الأحياء الأكثر إثارة في هذه المنطقة:
ريد هوك: هذا هو الحي المثالي للمهنيين الشباب الذين يبحثون عن إيجار غير مكلف (وفقًا لمعايير نيويورك بالطبع). كانت في السابق منطقة صناعية، وهي الآن موطن للمؤسسات والمحلات الفنية – مع وجود مراكز تسوق ومتاجر متعددة الأقسام أكثر شهرة في المنطقة أيضًا. ويبلغ متوسط الإيجار في ريد هوك حوالي 3000 دولار. بالإضافة إلى ذلك، هناك الكثير من الخيارات للسكن المشترك التي يمكن أن تساعدك على توفير الإيجار بشكل أكبر؛
كلينتون هيل: إذا كنت تبحث عن جو أكثر استرخاءً خارج مانهاتن، فإن كلينتون هيل يعد خيارًا جيدًا. إنه حي هادئ يتمتع بروح المجتمع السلمي. بالإضافة إلى أنها تحتوي على شيء ثقافي حيوي. تعد المنطقة موطنًا لأبرز المعالم الموسيقية في بروكلين (مثل دار أوبرا هوارد جيلمان) والمطاعم الصغيرة والمطاعم الراقية وغير ذلك الكثير. ويبلغ متوسط الإيجار في كلينتون هيل 3200 دولار شهريا.
بروسبكت هايتس: هذا حي مناسب للعائلات مع عدد قليل من السكان ومعدل جريمة منخفض. للإيجار هنا، سوف تحتاج إلى حوالي 3000. المنطقة متصلة بشكل جيد، وعلى بعد 30 دقيقة سيرا على الأقدام ستأخذك مباشرة إلى وسط مدينة بروكلين.
برونكس
ذا برونكس هي منطقة ذات تاريخ معقد يتضمن العديد من عمليات إعادة التطوير والتجديدات. واليوم، لا يزال هناك الكثير من العمل الذي يتعين القيام به هنا – لكن هذا لا يمنع أن تصبح برونكس منطقة سكنية شهيرة. إنه مفضل بشكل أساسي من قبل المهنيين الشباب الذين يهربون من الإيجار المرتفع في مانهاتن.
مع ذلك، تتمتع برونكس أيضًا بخيارات سكنية رائعة للعائلات. واحدة من أكبر فوائد الاستقرار في برونكس هو تنوع المنطقة. تعد البلدة موطنًا لأكثر من 1.4 مليون شخص وتضم عددًا كبيرًا من السكان اللاتينيين. هناك الكثير من اللغات المختلفة التي يتم التحدث بها في برونكس، من الإسبانية والفرنسية إلى الإيغبو واليوروبا.
بيدفورد بارك: هذا حي مريح للغاية ويمكن الوصول إليه بسرعة إلى مانهاتن. تعد هذه وجهة شهيرة لاستقرار العائلات، وتشتهر بمجتمعها المترابط ومنازل الملكة آن وشوارعها الهادئة التي تصطف على جانبيها الأشجار. الإيجار غير مكلف بشكل مدهش هنا – يبدأ بحوالي 2100 دولار؛
موريس بارك: هذا خيار آخر مثير للاهتمام. تقليديًا، يعد موريس بارك حيًا إيطاليًا، وينعكس هذا في مشهد المطاعم: ربما تحصل على أفضل بيتزا في المدينة هنا. ومع ذلك، الأمر لا يتعلق فقط بالطعام. يوجد في موريس بارك الكثير من المدارس الجيدة ومعدلات الجريمة منخفضة جدًا. يمكنك استئجار شقة من غرفتي نوم هنا بحوالي 2300 دولار.
كوينز
تمامًا مثل حي برونكس، يعد حي كوينز متنوعًا للغاية. هنا، يمكنك سماع الناس يتحدثون أكثر من 160 لغة مختلفة وتذوق المأكولات من جميع أنحاء العالم. إذا كنت ترغب في التنقل من كوينز إلى مانهاتن، فستحتاج إلى حوالي ساعة – ولهذا السبب يعمل معظم الأشخاص الذين يعيشون في كوينز هنا أيضًا. ويبلغ متوسط إيجار الشقة في كوينز حوالي 2800 دولار شهرياً.
أستوريا هي واحدة من أكثر الأحياء إثارة في هذه المنطقة. وتشتهر بتاريخها الغني واختياراتها الرائعة من الطعام – مع كون الطعام اليوناني هو التخصص المفضل. أحد أفضل الأشياء في أستوريا هو أنها أقرب حي إلى مانهاتن – ولن يستغرق الأمر منك سوى حوالي 30 دقيقة للقيام بالرحلة؛
جامايكا إستيتس هو الحي الذي يجب أن تفكر فيه إذا كنت تريد المزيد من المساحة والخصوصية. ستجد هنا الكثير من المنازل ذات الطراز التيودوري ذات الساحات الكبيرة، مما يجعلها خيارًا رائعًا للعائلات. إنه حي آمن وبأسعار معقولة، حيث يبدأ متوسط الإيجار لمكان مكون من غرفة نوم واحدة بأكثر من 2000 دولار.
لونغ آيلاند سيتي هو حي ناشئ في كوينز يتميز بالحياة الليلية المزدحمة والمطاعم العصرية والمعارض الفنية المبتكرة والمزيد. تتميز المنطقة بإطلالات شاملة على مانهاتن ومعظمها مغطى بالمباني الشاهقة.
جزيرة ستاتن
جزيرة ستاتن هي المنطقة الأقل سكانًا في نيويورك – وقد لا يعتبرها العديد من السكان المحليين جزءًا من “نيويورك الحقيقية”. إذا اخترت العيش في جزيرة ستاتن، فقد تفوتك أجواء نيويورك الخاصة. من ناحية أخرى، قد تكون قادرًا على استئجار منزل به فناء خلفي والهروب من لعنة الشقة المصغرة في نيويورك.
للوصول من جزيرة ستاتن إلى المدينة، يمكنك ركوب العبارة أو جسر Verrazano-Narrows. إن ركوب العبارة مجاني ويأتي مع بعض المناظر الخلابة لتمثال الحرية وجزيرة إليس. تستغرق العبارة 25 دقيقة فقط، لكن القيادة على الجسر تجعل الرحلة أطول.
تتراوح أسعار الإيجارات في جزيرة ستاتن من 1200 دولار إلى 2000 دولار للاستوديو وما يصل إلى 3000 دولار لمكان مكون من غرفتي نوم.
يعد West Brighton أحد أكثر الأحياء شعبية في جزيرة ستاتن. تقع على الشاطئ الشمالي وتتمتع بإطلالة مريحة في الضواحي ومناظر جميلة ومعدل جريمة منخفض. على الرغم من أن الحي هادئ في المقام الأول، إلا أنك ستجد شريطًا تجاريًا صاخبًا في شارع فوريست يضم بعضًا من أفضل المطاعم الإيطالية في نيويورك. يبلغ متوسط الإيجار في هذه المنطقة حوالي 1400 دولار؛
سانت جورج هي البوابة إلى جزيرة ستاتن، حيث ترسو العبارات هنا. إنها أقرب نقطة إلى مانهاتن والأكثر تطورًا في الجزيرة، وتكتمل بالعديد من خيارات تناول الطعام والحياة الليلية النابضة بالحياة. الإيجار هنا يكلف في المتوسط 1300 دولار.
أسعار الإيجار في نيويورك
كما ترون من الأعلى، يمكن أن تختلف أسعار الإيجارات في نيويورك بشكل كبير اعتمادًا على الأحياء وحتى الأحياء داخل الأحياء.
بسبب ارتفاع أسعار الإيجارات، أصبح العيش مع زملاء السكن أمرًا شائعًا جدًا في نيويورك. ولا يساعد ذلك في إدارة الإيجار المرتفع فحسب، بل يساعد أيضًا في تقسيم الأعمال المنزلية والمسؤوليات الأخرى – والحفاظ على صحبة بعضكما البعض في المدينة الكبيرة.
إذا لم يكن من الضروري أن يكون لديك زملاء في السكن أو كنت تنتقل إلى نيويورك مع العائلة، ففكر في النظر إلى ما هو أبعد من مانهاتن واستكشاف الأحياء في بروكلين أو كوينز.
شروط الإيجار في نيويورك
لا تتفاجأ إذا طلب منك مالك الشقة التي قد تكون مهتمًا بها التوقيع على اتفاقية مدتها عام واحد. هذه ممارسة شائعة في مدينة مثل نيويورك. إذا قررت مغادرة الشقة قبل انتهاء عقد الإيجار، فقد تحتاج إلى العثور على شخص يرغب في أن يحل محلك. في نيويورك، يميل المالكون إلى أن يكونوا متفهمين تمامًا وسيبذلون قصارى جهدهم للعثور على ترتيب يناسبك ويناسبهم.
في مدينة بيج آبل، تتضمن اتفاقيات الإيجار عمومًا فواتير الكهرباء والماء، ولكن هذا ليس بالضرورة أمرًا مسلمًا به. أيضًا، نظرًا لأن ملكية السيارة ليست شائعة جدًا، نادرًا ما يتم تضمين مواقف السيارات في جميع الرسوم. ومهما كان الأمر، تأكد من قراءة شروط وأحكام الاتفاقية بعناية قبل التوقيع عليها.
الأثاث في أماكن الإقامة في نيويورك
معظم الشقق مفروشة بالكامل ومجهزة بالأجهزة الكهربائية مثل الأفران والثلاجات. تحتوي الشقق أيضًا على نظام تدفئة متكامل. بالمقارنة، نادرًا ما يتم تضمين مكيف الهواء، لذلك قد تضطر إلى شراء مكيف الهواء، إذا كنت في حاجة إليه. نادرًا ما تكون المصاعد والبوابين وغرف الغسيل المشتركة جزءًا من الإتفاق وتعتبر من الرفاهية في نيويورك، على الرغم من أن بعض الأماكن قد تحتوي على قسم غسيل مشترك.
من الشائع أن يقوم الناس بغسل ملابسهم في المغسلة القريبة، حيث أن الشقق القديمة عادة لا تحتوي على غسالة. قد تكون الأماكن الأكثر حداثة مجهزة بأجهزة أكثر حداثة. يجب أن تكون جميع هذه المعلومات موجودة في إعلان الإيجار أو الاستئجار ويمكن توضيحها مع الوكيل.
