تراجعت إيجارات المنازل في لوس أنجلوس خلال الربع الأول من 2026، لكن السكن في المدينة ما زال يتطلب دخلاً سنوياً مرتفعاً للغاية.
وبحسب تقرير جديد من Realtor.com، انخفض متوسط الإيجار المطلوب للمنازل المعروضة على منصتها إلى 2682 دولاراً في الشهر خلال الربع الأول من 2026، أي بانخفاض سنوي قدره 96 دولاراً، أو 3.5%.
ورغم أن هذا التراجع يمنح سكان المدينة بعض الارتياح، فإن التقرير يذكر أن استئجار المسكن النموذجي في لوس أنجلوس يحتاج إلى دخل سنوي يبلغ 107280 دولاراً، وهو أعلى بنسبة 20% من متوسط دخل الأسر المقدّر في المدينة والبالغ 88730 دولاراً.
ويأتي هذا في وقت شهدت فيه كاليفورنيا خروج عدد كبير من السكان إلى ولايات أقل كلفة مثل تكساس، وفق ما أشار إليه التقرير، الذي استند أيضاً إلى بحث جديد من California Policy Lab التابع لجامعة كاليفورنيا. وخلص البحث إلى أن من غادروا كاليفورنيا كانوا في الغالب من السكان الأقل دخلاً الذين وجدوا صعوبة في الحفاظ على مستوى معيشي جيد داخل ولاية أصبحت أقل قدرة على تحمل التكاليف.
وفي لوس أنجلوس نفسها، أقرت المدينة في ديسمبر أهم إصلاح لتثبيت الإيجارات منذ 40 عاماً، على أن يدخل حيز التنفيذ في يوليو. وبموجب هذا التعديل، سيحدد نظام Rent Stabilization Ordinance سقف الزيادة السنوية في الإيجار لبعض الوحدات المستقرة عند 4% كحد أقصى، بعد أن كان السقف السابق 8%، وسيشمل نحو 650 ألف وحدة سكنية مستقرة، أي ما يقارب 74% من إجمالي الوحدات الإيجارية في لوس أنجلوس.
لكن التقرير يحذر من أن بقاء المستأجرين في أماكنهم لفترة أطول قد يضغط على المعروض من الوحدات المتاحة للمستأجرين الجدد، ما يخلق شحاً في السوق وقد يدفع الأسعار إلى الارتفاع أو يؤدي إلى منافسة شديدة على عدد محدود من الوحدات.
وفي بعض المناطق الراقية من المدينة، تراجعت الإيجارات أيضاً، إذ انخفضت في Beverly Hills بنسبة 9.3%، وفي Malibu بنسبة 3.6%، وفي Santa Monica بنسبة 2.6%.
أما المناطق الأكثر ارتباطاً بوسائل النقل والأكثر قابلية للمشي، فقد شهدت زيادات أو استقراراً، ومنها Long Beach التي ارتفعت فيها الإيجارات 2.4%، وCulver City التي بقيت شبه مستقرة عند 0.2%.
وعلى مستوى مقاطعة لوس أنجلوس، انخفض متوسط الإيجار المطلوب أيضاً في الربع الأول إلى 2520 دولاراً، بتراجع سنوي قدره 97 دولاراً، أو 3.7%، وهو أدنى مستوى مسجل منذ أوائل 2022.
ويعزو التقرير هذا التراجع إلى استمرار زيادة بناء الوحدات متعددة الأسر، ما ساعد على تهدئة الأسعار.
كما أظهر التقرير أن غالبية الباحثين عن الإيجار في المقاطعة هم من السكان المحليين، إذ جاء أكثر من 60% من حركة المرور الإلكترونية إلى قوائم الإيجار من داخل المقاطعة نفسها، إضافة إلى 18.9% من مناطق أخرى داخل كاليفورنيا، بينما شكّل الباحثون القادمين من خارج الولاية 16.6% من حركة المرور.
التعليقات (0)
أضف تعليقاً
لا توجد تعليقات بعد. كن أول من يعلق!