أقر مالك مجمع سكني متدهور في منطقة الأورانجز بنيوجيرسي بالذنب في قضية احتيال عقاري ضخمة بلغت قيمتها 229 مليون دولار، وفقاً لما أعلنته السلطات الفدرالية. القضية تكشف عن شبكة احتيال واسعة شملت عدة عقارات متعددة العائلات والتجارية في عدة ولايات أمريكية.
تفاصيل الاحتيال العقاري
موردخاي فايس، البالغ من العمر 29 عاماً من مونسي في نيويورك، اعترف بتهمة التآمر لارتكاب الاحتيال عبر الأسلاك (wire fraud conspiracy) في 21 مايو. وشارك فايس في مخطط احتيالي للحصول على قروض تجاوزت 229.6 مليون دولار بين أبريل 2022 ويونيو 2023، استُخدمت لشراء مجموعة من العقارات من خلال تقديم معلومات مالية مزيفة.
وأدى هذا الاحتيال إلى خسائر تقدر بحوالي 94.4 مليون دولار للمقرضين، من بينهم مؤسسات كبرى مثل فاني ماي وفريدي ماك، حيث تخلف فايس عن سداد القروض أو كانت قيمة القروض تفوق بكثير قيمة الضمانات العقارية.
تأثير الاحتيال على السكان في نيوجيرسي
من بين العقارات المتورطة مجمع سكني في 75 شارع بروسبيكت في إيست أورانج، المعروف باسم "القلعة"، والذي يعاني سكانه من مشاكل صحية وبيئية مثل العفن وتسرب المياه وأعطال المصاعد. السكان والناشطون المحليون اشتكوا من ظروف السكن السيئة ومحاولات الإخلاء ورفع الإيجارات بشكل كبير.
تاريخ العقار معقد، حيث حصل فايس على قرض عقاري بقيمة 13.5 مليون دولار لشراء المبنى الذي قُدرت قيمته بـ8.5 مليون دولار فقط. بعد استحواذه، تدهورت حالة المبنى بسرعة، مما دفع السكان إلى تنظيم احتجاجات ورفع دعاوى قضائية ضده.
تداعيات قانونية ومطالبات بالإيجار
أظهرت الدعاوى القضائية وجود مخالفات في اتفاقيات الرهن العقاري، مما أدى إلى اتهامات بالاحتيال ضد زوجة فايس في ملفات حجز الرهن لعام 2023. لا تزال قضية الحجز القضائي مفتوحة، في حين قدم المسؤول عن إدارة الإيجارات طلباً لزيادة الإيجارات بنسبة 100%، مما يعني رفع متوسط الإيجار الشهري من 2435 دولاراً إلى 4482 دولاراً، وهو ما رفضته مدينة إيست أورانج لكنه قد يُعاد تقديمه.
حالياً، أكثر من نصف الشقق الـ44 في المبنى شاغرة، مما يعكس الأزمة التي يعاني منها السكان بسبب سوء الإدارة والظروف المعيشية المتدهورة.
التعليقات (0)
أضف تعليقاً
لا توجد تعليقات بعد. كن أول من يعلق!