شهد سوق العقارات في هامبتونز بنيويورك ارتفاعًا غير مسبوق في أسعار المنازل، حيث بلغ متوسط السعر 4.5 مليون دولار، وهو رقم قياسي يعكس تأثير ارتفاع سوق الأسهم ونقص المعروض من العقارات في المنطقة الراقية.
ارتفاع قياسي في أسعار المنازل الفاخرة
تضاعف متوسط سعر المنزل في هامبتونز بنسبة 34% مقارنة بالعام الماضي، مع استمرار تجاوز السعر المتوسط حاجز 4 ملايين دولار للسنة الثانية على التوالي. ويشير هذا النمو إلى نشاط متزايد في سوق المنازل الفاخرة، حيث ترتفع الأسعار بوتيرة أسرع مع تقلص المخزون المتاح للبيع.
نقص المعروض يرفع المنافسة بين المشترين
لا يمكن الآن شراء منزل في هامبتونز بأقل من 1.5 مليون دولار، ويظل المعروض من المنازل أقل من المعدل الطبيعي رغم زيادة طفيفة في قوائم البيع. هذا النقص يدفع المنافسة بين المشترين، حيث تجاوزت أكثر من نصف المنازل المباعة السعر المطلوب من البائعين، مما يعزز الضغط التصاعدي على الأسعار.
تأثير مكافآت وول ستريت على سوق العقارات
ساهمت مكافآت موظفي وول ستريت القياسية، التي بلغت متوسطها 247 ألف دولار بزيادة 9% عن العام السابق، في دعم الطلب على المنازل الفاخرة. ارتفعت أرباح وول ستريت بنسبة تزيد على 30% لتصل إلى 65.1 مليار دولار في 2025، مما دفع المشترين الأثرياء إلى الاعتماد بشكل أكبر على محافظهم الاستثمارية ومكافآتهم بدلاً من التمويل العقاري التقليدي.
أسعار المنازل في لونغ آيلاند ترتفع أيضًا
شهدت بقية لونغ آيلاند ارتفاعًا في السعر المتوسط للمنازل بنسبة 5%، حيث تجاوز السعر المتوسط 761 ألف دولار، مع زيادة في متوسط سعر البيع إلى 922 ألف دولار، وهو رقم قياسي جديد. يعكس هذا النمو توسعًا في سوق العقارات خارج هامبتونز، لكنه يبقى أقل حدة مقارنة بالارتفاعات في هامبتونز.
تؤكد هذه الأرقام أن سوق العقارات في هامبتونز ولونغ آيلاند يشهد ضغطًا مستمرًا على الأسعار بسبب الطلب المرتفع ونقص المعروض، مع توقعات بعدم وجود نهاية قريبة لهذا الاتجاه التصاعدي.
التعليقات (0)
أضف تعليقاً
لا توجد تعليقات بعد. كن أول من يعلق!