أقرّت إدارة الحفاظ على الإسكان والتنمية في مدينة نيويورك 5 زيادات في الإيجارات خلال 2026 ضمن برنامج ميتشل-لاما، فيما يواجه سكان مجمع ترايسي تاورز في برونكس مقترحًا لرفع الإيجارات بأكثر من 30% على مدى 4 سنوات.
وخلال جلسة لمجلس المدينة، لم يتمكن مسؤولو الإدارة من تحديد حالة رفضت فيها الوكالة طلبًا لزيادة الإيجارات في وحدات ميتشل-لاما، التي تضم نحو 42,000 شقة في نيويورك. وقال نائب مفوض الإدارة آدم فيليبس إنه لا يملك هذه المعلومة بصورة فورية.
المدينة أقرت 37 زيادة خلال 2025 و5 زيادات في 2026
أظهرت إفادات مسؤولي الإسكان أن الوكالة وافقت على 5 زيادات منذ بداية 2026، بعد إقرار 37 زيادة خلال 2025. وأوضح فيليبس أن الإدارة عدّلت بعض الطلبات في حالات سابقة عبر البحث عن وسائل لتقليل نفقات المباني.
ويعود برنامج ميتشل-لاما إلى خمسينيات القرن الماضي، ويوفر مساكن للإيجار ووحدات تعاونية مملوكة للقطاع الخاص للأسر ذات الدخل المتوسط. وفي مدينة نيويورك، تشرف إدارة الحفاظ على الإسكان والتنمية على هذه الوحدات، التي لا تخضع لسقف محدد لزيادة الإيجار مثل الشقق المثبتة الإيجار.
مقترح ترايسي تاورز يبدأ بزيادة 15% في العام المقبل
ينص المقترح المتعلق بمجمع ترايسي تاورز على زيادة أولية قدرها 15% في العام المقبل، ضمن زيادات تتجاوز 30% خلال 4 سنوات. ويبلغ متوسط الإيجار الحالي نحو $1,344 للشقة ذات غرفة نوم واحدة و$1,680 للشقة ذات غرفتي نوم.
وقالت إدارة الإسكان إن قانون الولاية يلزمها بالحفاظ على الملاءة المالية للمبنى لتجنب خطر حجز الرهن. ويتأخر المجمع بأكثر من 3 سنوات في سداد قرضه العقاري، بينما تبلغ الضرائب العقارية المتأخرة على مجمل عقارات ميتشل-لاما الخاضعة للمدينة $47.5 مليون.
مجلس المدينة يطلب مراجعة مالية شاملة للبرنامج
انتقدت رئيسة مجلس المدينة جولي مينين عدم امتلاك الإدارة مراجعة مالية على مستوى المدينة لبرنامج ميتشل-لاما، رغم أن المجلس طلب هذه البيانات قبل 3 أسابيع من الجلسة.
كما ناقش المجلس ارتفاع تكاليف الأمن في المجمعات بنحو 50% خلال عامين، لتصل إلى $2.8 مليون. ووصف فيليبس الزيادة بأنها كبيرة، وقال إن الإدارة تستعين الآن بشركة لإدارة العقارات من أجل تفسير ارتفاع هذه النفقات.
التعليقات (0)
أضف تعليقاً
لا توجد تعليقات بعد. كن أول من يعلق!