عمدة نيويورك يوقّع قانونًا يمنح منظمات غير ربحية أولوية تقديم عروض لشراء مبانٍ سكنية

وقّع عمدة مدينة نيويورك زهران ممداني، الثلاثاء، قانونًا يمنح منظمات غير ربحية مؤهلة فرصة تقديم عرض أول لشراء مبانٍ سكنية تستوفي شروطًا محددة قبل عرضها في السوق. وجاء التوقيع خلال مؤتمر صحفي أمام مجمع سكني في حي سايبرس هيلز ببروكلين. وقال مسؤولون إن القانون سيشمل نحو 2100 عقار في مناطق المدينة الخمس، على أن يبدأ تطبيقه بعد عام من توقيعه.

ويُعرف التشريع باسم «قانون الفرصة المجتمعية للشراء»، أو «COPA». وكان مجلس المدينة قد أعاد طرح نسخة مخففة منه الشهر الماضي، وأقرّها بأغلبية 38 صوتًا مقابل 9، بدعم من أعضاء تقدميين ورئيسة المجلس جولي مينين. وكانت هذه الأغلبية كافية لتجاوز أي اعتراض من العمدة، ما جعل إقرار القانون مرجحًا حتى من دون توقيعه.

وهذا ثاني مشروع قانون يوقّعه ممداني خلال 11 شهرًا منذ توليه منصبه. وأشار منتقدون إلى أنه ترك أكثر من 100 مشروع قانون آخر يصبح نافذًا من دون توقيع؛ إذ تسمح الإجراءات بذلك إذا بقي المشروع لدى العمدة 4 أسابيع من دون أن يعترض عليه.

وينطبق القانون على ملاك المباني التي تخضع معظم وحداتها لنظام تثبيت الإيجارات، وتوجد بشأنها مخالفات قائمة لقواعد الإسكان. وقبل عرض هذه المباني للبيع في السوق، يتعين على المالك إخطار إدارة الحفاظ على الإسكان وتطويره في المدينة. ثم تُتاح للمنظمات غير الربحية المؤهلة مهلة 20 يومًا لإبداء اهتمامها بالشراء، وما يصل إلى 70 يومًا لتقديم عرضها الأول الرسمي.

ولا يُلزم القانون المالك بقبول ذلك العرض. ويمكنه التفاوض على عقد مع مشترٍ آخر، لكنه ملزم عندئذ بإتاحة الفرصة للمنظمات المؤهلة لمضاهاة شروط عرض المشتري الآخر خلال 15 يومًا. وإذا طابقت إحدى هذه المنظمات الشروط، يصبح المالك ملزمًا بالبيع لها بدلًا من المشتري الآخر. ولا يشمل القانون الملاك الصغار الذين يملكون مباني تضم 5 وحدات سكنية أو أقل.

وكانت صيغ سابقة من القانون قد واجهت انتقادات وصفته بأنه «هجوم على الملكية العقارية الخاصة»، قبل إدخال تعديلات عليه في الأسابيع الأخيرة نالت تأييد بعض المجموعات العقارية. وقالت عضوة مجلس المدينة عن بروكلين ساندي نيرس إن الصيغة التوافقية ستظل، بحسب تقديرها، «أكبر برنامج يتيح فرصة للشراء في البلاد». وأوضحت أن مسار المشروع امتد 6 سنوات، شهدت طرحه 4 مرات وعقد 4 جلسات استماع، في ظل تعاقب 3 عمد، وأنه أُقر مرتين وتعرض للاعتراض مرة واحدة.