منيرة الجمل
يتفق أي ساكن في مدينة نيويورك على أن العثور على شقة في المدينة أمر شبه مستحيل – على الرغم من أن العديد من شقق مدينة نيويورك شاغرة بالفعل. ومع ذلك، فإن الخبر السار هو أن محنة البحث عن شقة قد تقترب من نهايتها حيث من المتوقع اكتمال أكثر من 500000 شقة في عام 2024 في الولايات المتحدة، و33000 منها متجهة إلى نيويورك.
وفقًا لدراسة أجرتها RentCafe، فإن هذا هو العام الثالث على التوالي الذي سيصل فيه عدد الشقق في الولايات المتحدة إلى ارتفاعات جديدة، على الرغم من أن عام 2024 هو العام الأول في تاريخ الولايات المتحدة الذي سيتجاوز فيه عدد الشقق المكتملة عتبة 500000 وحدة.
هذا العام، يتجه المطورون إلى إكمال 518.108 وحدة إيجارية مذهلة في الولايات المتحدة. ويمثل هذا زيادة بنسبة 9% مقارنة بعام 2023 وزيادة مذهلة بنسبة 30% مقارنة بعام 2022. وتتصدر منطقة مترو نيويورك المجموعة للعام الثالث على التوالي – من بين هذه الوحدات البالغ عددها 518.108 وحدة، سيتم بناء 32.935 منها في نيويورك. ينبع هذا الطفرة في البناء من النقص المستمر في الإسكان في الشمال الشرقي.
ستفتح غالبية هذه الشقق الجديدة في بروكلين وحدها – 9.379 وحدة، على وجه التحديد – تليها مانهاتن، حيث سيتم بناء 2.979 شقة. كما سيبني المطورون المحليون 2.412 وحدة في جيرسي سيتي.
خارج نيويورك، 60% من الشقق الجديدة المتوقع افتتاحها في عام 2024 متجمعة في أفضل 20 منطقة مترو في الترتيب. ومن الجدير بالذكر أن مدينة دالاس بولاية تكساس تقترب بشدة من احتلال المركز الأول حيث يعمل المطورون على استكمال 32.932 وحدة إيجارية هنا. وفي المركز الثالث تأتي مدينة أوستن بولاية تكساس حيث يعمل المطورون على استكمال 21.506 وحدة إيجارية جديدة قبل نهاية عام 2024.
وتليها المدن العشرة الأولى:
- نيويورك، نيويورك
- دالاس، تكساس
- أوستن، تكساس
- فينيكس، أريزونا
- أتلانتا، جورجيا
- هيوستن، تكساس
- واشنطن العاصمة
- شارلوت، كارولاينا الشمالية
- ميامي، فلوريدا
- دنفر، كولورادو
بالنظر إلى المستقبل، من المتوقع بناء أكثر من مليوني وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2028.
لتجميع هذا التقرير، قام فريق البحث في RentCafe بتحليل بيانات بناء الشقق الجديدة عبر 369 منطقة حضرية في الولايات المتحدة. لقد نظروا فقط إلى المباني التي تحتوي على 50 وحدة أو أكثر، ولم يتم تضمين المناطق الحضرية التي تحتوي على أقل من 300 وحدة أو أقل من عقارين/مبنيين.
