منيرة الجمل
العيش في مدينة نيويورك تجربة غير عادية، لكن الأمر يتطلب أكثر من مجرد دخل عادي لتحمل تكاليف استئجار سقف فوق رأسك.
وفقًا لتقرير جديد صادر عن Realtor.com®، بلغ متوسط الإيجار المطلوب في المدينة لشهر يوليو 3421 دولارًا.
في الوقت الذي كانت فيه الإيجارات في الولايات المتحدة في انخفاض، قفزت الإيجارات في مدينة نيويورك بمقدار 73 دولارًا مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي – بزيادة قدرها 2.2٪.
تقول الخبيرة الاقتصادية في Realtor.com جيايي شو في تحليلها الأخير: “على الرغم من أن مدينة نيويورك كانت واحدة من أسواق الإيجار التي شهدت أكبر انخفاض في الإيجارات خلال جائحة [كوفيد-19]، إلا أن متوسط الإيجار المطلوب فيها انتعش إلى مستويات ما قبل الجائحة بحلول ربيع عام 2022 واستمر في الارتفاع سنويًا منذ ذلك الحين”.
بشكل عام، كانت الإيجارات المتوسطة في مدينة نيويورك في يوليو أعلى بمقدار 413 دولارًا من أوقات ما قبل الجائحة في عام 2019 – وهو ما يمثل زيادة بنسبة 13.7٪.
تقول جيني لينز، المديرة الإدارية لشركة دوللي لينز العقارية في مانهاتن: “لا يزال سوق الإيجار في مدينة نيويورك قويًا للغاية. حتى في ذروة الصيف، تتحرك العقارات بسرعة وتباع بسعرها المطلوب أو في بعض الحالات أعلى من السعر المطلوب”.
ومع ذلك، فإن الإيجار في بعض مناطق المدينة أكثر فعالية من حيث التكلفة من مناطق أخرى. لقد قمنا بتحليل الأرقام لتحديد أكبر الصفقات في مدينة نيويورك.
- انخفاض إيجارات مانهاتن
يمثل شهر يوليو هذا الشهر الثالث عشر على التوالي حيث انخفضت إيجارات مانهاتن على أساس سنوي.
بلغ متوسط الإيجار في أغلى منطقة في نيويورك الشهر الماضي 4489 دولارًا أمريكيًا – بانخفاض 91 دولارًا عن العام الماضي، وهو ما يمثل وفورات بنسبة 2.0%.
وفي أخبار أفضل، كان متوسط سعر الإيجار في يوليو أقل بمقدار 362 دولارًا من ذروته في أغسطس 2019.
كان متوسط الإيجار في مانهاتن في يوليو أقل بمقدار 171 دولارًا من مستواه قبل الوباء، “مما يشير إلى انخفاض الطلب نسبيًا في هذه السوق الأكثر تكلفة”، كما يقول Xu.
لتتمكن من تحمل تكاليف استئجار مكان نموذجي في مانهاتن دون إنفاق أكثر من 30٪ من دخلك على السكن والمرافق، فأنت بحاجة إلى دخل أسري إجمالي قدره 179.560 دولارًا سنويًا – أو 14.963 دولارًا شهريًا.
هذا يزيد بنحو 105000 دولار عن متوسط دخل الأسرة في الولايات المتحدة – والذي كان 74.580 دولارًا في عام 2022، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي.
- ترتفع الإيجارات في الأحياء الخارجية
على الرغم من انخفاض أسعار مانهاتن، فإن المستأجرين يحررون شيكات شهرية أكبر في كوينز، وبرونكس، وبروكلين، والتي شهدت جميعها نموًا كبيرًا في الإيجارات على أساس سنوي في يوليو.
وهذا يشير إلى طلب أقوى في المناطق الأكثر تكلفة.
يقول لينز: “في مواجهة إيجارات مانهاتن القياسية والمخزون الضيق، نرى بالتأكيد المزيد من المستأجرين يفكرون في الأحياء الخارجية أكثر من أي وقت مضى. مع حالة عدم اليقين الحالية المحيطة بالاقتصاد، أصبحت القدرة على تحمل التكاليف والميزانية من الأولويات القصوى. كثيرون الآن على استعداد للتخلي عن العيش في مانهاتن لتأمين مدخرات كبيرة من خلال الاستئجار في منطقة أخرى”.
وإليك ما يحدث في كوينز وبرونكس وبروكلين:
- كوينز
من بين هذه الأحياء الثلاثة، شهدت كوينز أكبر ارتفاع في أسعار الإيجار، بنسبة 8.2%، إلى 3380 دولارًا.
وهذا أعلى بمقدار 256 دولارًا من نفس الفترة من العام الماضي، وهو أعلى مستوى إيجار شهدته كوينز في تاريخ بياناتنا.
الإيجارات هناك أعلى بنسبة 40.1% مما كانت عليه في عام 2019، مما يعني أن المستأجرين في كوينز يدفعون 967 دولارًا شهريًا أكثر على الإيجار مقارنة بما كانوا يدفعونه قبل خمس سنوات.
لتتمكن من تحمل تكاليف استئجار منزل نموذجي في كوينز دون إنفاق أكثر من 30% من دخلك على السكن والمرافق، فأنت بحاجة إلى دخل أسري إجمالي يبلغ 135200 دولار سنويًا – أو 11267 دولارًا شهريًا.
- برونكس
في برونكس، بلغ متوسط الإيجار 3175 دولارًا في يوليو، وهو أعلى بنسبة 7.7% مما كان عليه قبل عام، مما يكلف المستأجرين 226 دولارًا إضافيًا شهريًا.
هذا هو ثاني أعلى مستوى إيجار في برونكس منذ مارس 2019، كانت إيجارات برونكس في يوليو أعلى بمقدار 1202 دولارًا مما كانت عليه في عام 2019 – حيث ارتفعت بنسبة 60.9% في خمس سنوات.
لتتمكن من استئجار مكان نموذجي في برونكس مع الالتزام بقاعدة الإبهام 30%، فأنت بحاجة إلى دخل أسري سنوي إجمالي قدره 127000 دولار – أو 10583 دولارًا شهريًا.
- بروكلين
في بروكلين، ارتفعت أسعار الإيجار في يوليو بمقدار 124 دولارًا (3.5%) على أساس سنوي، إلى متوسط 3718 دولارًا شهريًا.
هذا هو أعلى إيجار في بروكلين رأيناه على الإطلاق في تاريخ بياناتنا. وارتفعت الإيجارات بمقدار 916 دولارًا (32.7%) منذ عام 2019، قبل جائحة كوفيد-19.
لتتمكن من تحمل تكاليف استئجار وحدة نموذجية في بروكلين دون إنفاق أكثر من 30% من دخلك على السكن والمرافق، فأنت بحاجة إلى دخل أسري سنوي إجمالي قدره 148720 دولارًا، أو 12393 دولارًا شهريًا.
الوحدات الأصغر مساحة مطلوبة، لأن في مدينة نيويورك، المساحة مهم.
