ساوثولد في لونغ آيلاند تقترح حصر الإيجارات القصيرة في 1% من المنازل

تسعى سلطات بلدة ساوثولد في لونغ آيلاند إلى حصر تصاريح الإيجار قصير الأجل في 1% من المنازل، ضمن مقترح يشمل مناطق البلدة الـ9 ويخفض عدد العقارات المسموح بتأجيرها إلى أقل من 120. وقد يعني ذلك تراجعًا يُقدّر بنحو 80% مقارنة بالسوق الحالية، بعد سنوات من صعوبة تطبيق قيود الإيجار القائمة منذ 2015.

وبموجب المقترح، ستُوزَّع التصاريح المحدودة بقرعة عشوائية. وقد يترك ذلك معظم مالكي العقارات المؤجرة حاليًا، الذين يُقدَّر عددهم بنحو 640، من دون تصاريح. وتبلغ إيرادات أصحاب العقارات من هذا السوق نحو 27.5 مليون دولار، من دون أن تحدد المادة فترة احتساب هذا المبلغ.

ونقلت صحيفة «نيوزداي» عن محامي البلدة بن جونسون قوله إن السلطات تواجه صعوبة في تنظيم سوق الإيجارات القصيرة. فالبلدة تحظر من الناحية القانونية تأجير العقارات لأقل من 14 يومًا منذ 2015، لكن المسؤولين يقرّون بأن تطبيق الحظر يكاد يكون مستحيلًا، وهو ما دفع إلى طرح المقترح الجديد.

وبحسب جونسون، تتلقى البلدة شكاوى من سكان تتبدل مجموعة المستأجرين في المنازل المجاورة لهم باستمرار، رغم إدراكها أن اقتصاد المنطقة يعتمد على المواسم. وتشمل شكاوى السكان الحفلات الصاخبة وتراكم القمامة ومشكلات ركن السيارات. وقال مسؤولون إن ازدياد منازل العطلات الموسمية ضغط أيضًا على المعروض السكني المتاح طوال العام، ورفع التكاليف وسط أزمة إسكان وقدرة على تحمل نفقاته في المنطقة.

وسيقتصر الترخيص، وفق الخطة، على تصريح واحد لكل شخص أو شركة ذات مسؤولية محدودة. وسيُشترط الحصول على تصريح عام صالح لتأجير العقار لمدة عامين، يتطلب فحوصًا للوقاية من الحرائق والسلامة، إلى جانب تأمين مسؤولية مدنية عامة بقيمة مليون دولار، وخطط لركن السيارات والتخلص من القمامة. أما المنازل التي تعتمد على حفر امتصاصية للصرف الصحي فلن تكون مؤهلة للحصول على تصريح.

ووجد تقرير أصدرته البلدة العام الماضي نحو 640 عقارًا للإيجار قصير الأجل في ساوثولد، بمتوسط سعر يبلغ 902 دولار لليلة. وفي منطقة نورث فورك التي تقع فيها البلدة، بلغ السعر الوسيط للمنازل مؤخرًا مستوى قياسيًا عند 1.25 مليون دولار؛ أي أكثر من 10 أضعاف الدخل الوسيط للأسر في ساوثولد، البالغ نحو 116,600 دولار وفق بيانات التعداد السكاني.

ويأتي مقترح ساوثولد بعد تغيير أقرّه مسؤولون في ساوثهامبتون المجاورة، بمنطقة ساوث فورك، في أغسطس 2025، بما جعل الإقامات المستأجرة لعطلات نهاية الأسبوع ممنوعة عمليًا. وجاء التغيير هناك عقب شكاوى سكان من حفلات صاخبة تستمر طوال الليل لدى بعض زوار عطلات نهاية الأسبوع.