تفاصيل خسارة ترامب في سوق عقارات نيويورك ومغادرة الشركات الكبرى لمبنى بارك أفنيو

وكالات / فوربس عند ناصية شارعي 59th Street وPark Avenue في وسط مدينة مانهاتن يعلو مبنى جميل اسمه ترامب بارك أفينيو. كان العقار يُعرف سابقًا باسم فندق Delmonico، ويتميز بنوافذ مقوسة وتشطيبات رخامية وأسقف، وتم بيعه بما يفوق 20 مليون دولار. ما زال دونالد ترامب يمتلك عددًا قليلاً من الوحدات، بما في ذلك وحدة اعتاد غاريد كوشنير وإيفانكا ترامب على تسميتها بالمنزل. غير أن العقار فقدَ، في الآونة الأخيرة، بعض بريقه. ويعزى السبب إلى الهدوء الذي شهدته المحلات التجارية أثناء انتشار الجائحة. إذ أغلقت المؤسسة الأم لشركة New York Sports Clubs ، التي تدير صالة ألعاب رياضية في المبنى، مواقعها في مارس/ آذار 2020، ثم أعلنت إفلاسها بعد ستة أشهر. فيما غادرت كابيتال وان، التي كانت تدفع ما يقدر بمليون دولار سنويًا، لاستئجار مساحة مجاورة، في مايو/ أيار 2020، قبل حوالي عام ونصف من انتهاء عقد الإيجار. على غرار الكثير من مالكي العقارات، كافح الرئيس السابق للحفاظ على عقاراته التجارية في عصر كوفيد-19. مع بدء تفشي الجائحة، كان لدى ترامب أكثر من 30 مستأجرًا بالتجزئة في مدينة نيويورك. حوالي رُبعهم إما غادروا أو أغلقوا عملياتهم، وفقًا لمراجعات قامت بها فوربس. متجر GNC على بعد بضع مبانٍ من ترامب بارك أفينيو، أغلق متجر GNC موقعه في مبنى ترامب بلازا، والذي كان يدفع إيجارًا سنويًا يقدر بنحو 400 ألف دولار. وقال متحدث باسم مؤسسة ترامب إن مشروعًا تجاريًا جديدًا سيتم افتتاحه قريبًا. وتُظهر البيانات المرتبطة بالقرض على العقار أن الإيرادات قد انخفضت بالفعل بنسبة 23% عن مستويات ما قبل الجائحة، مما تسبب في انخفاض الأرباح بنسبة 43%. ستاربكس اعتادت ستاربكس أن يكون لها موقع نشط داخل برج ترامب تاور، مع صورة موقّعة لإيفانكا ترامب وهي تقبّل فنجان قهوة. أغلقت المساحة في زيارة حديثة، ولم يعد البحث عن المتجر على الموقع الإلكتروني لستاربكس يعرض موقعًا داخل المبنى. وقال ممثل عن مؤسسة ترامب إن شركة ستاربكس لا تزال تدفع الإيجار، لكن التوقعات لا تبدو جيدة. فيما قال موظف يرد على الهواتف في فندق ترامب إنترناشونال في واشنطن إن شركة القهوة أغلقت موقعها هناك أيضًا. على مسافة غير بعيدة عن برج ترامب، يقع برج 1290 Avenue of the Americas، وهو ناطحة سحاب ضخمة يمتلك ترامب فيها حصة بنسبة 30% جنبًا إلى جنب مع Vornado Realty Trust المطروحة للتداول العام. لا يتولى الرئيس السابق الإدارة اليومية لتلك الممتلكات، لكنه يكسب منها الأموال. لذلك لم يكن خبرًا سارًا بالنسبة له عندما فقد ثلاثة من مستأجري التجزئة، هم Teresa’s Brick Oven Pizza and Cafe و Earl of Sandwich و Barilla Restaurant. من الصعب إدارة مكان لتناول الغداء في وسط مانهاتن عندما يبقى الكثير من الموظفين في منازلهم. ترامب وفورنادو شريكان أيضًا في برج 555 California Street في سان فرانسيسكو، وهو مبنى آخر كبير للمكاتب. ذكر تقرير تصنيف نُشر في أبريل/ نيسان أن عدد الأشخاص الذين دخلوا العقار انخفض من حوالي 5000 إلى 200 خلال الجائحة. وطلب عدد قليل من المستأجرين - بما في ذلك Boys’s Deli و Bay Club و Proper Food - الإعفاء من الإيجار، وفقًا للتقرير. بوادر عودة هناك بوادر عودة. ففي برج ترامب إنترناشونال، على الجانب الشرقي من مانهاتن، أُغلق مطعم وورلد بار، لكن إخطارًا كُتب على الباب في أغسطس/ آب جاء فيه أن ما يسمى "شركة بيور بيف إنك" كان تتقدم للحصول على ترخيص لبيع المشروبات. وقال متحدث باسم مؤسسة ترامب إنه تم تأجير المكان، وسيبدأ البناء قريبًا. وفي وسط المدينة، تستعد حانة إيطالية صغيرة تدعى نيرولاب لفتح محل في مبنى 40 Wall Street الذي يملكه ترامب. غوتشي تدفع شركة غوتشي، أهم مستأجر لدى الرئيس السابق، ما يقدّر بنحو 24 مليون دولار إيجارًا سنويًا، وبحسب ما ورد فقد جددت عقد إيجارها في عام 2020. لم يكن من المقرر أن تنتهي صلاحية عقدها السابق حتى عام 2026، لذلك ربما تكون شركة البيع بالتجزئة قد حصلت على خصم من خلال إعادة التفاوض على تجديده مبكرًا. بالقرب من متجر غوتشي يوجد ثاني أهم مركز للبيع بالتجزئة لدى ترامب، وهو 6 East 57th Street. استأجرت Nike تلك المساحة لعقود من الزمن ، ودفعت ما يقدر بنحو 16 مليون دولار سنويًا، قبل أن تغادر قبل بضع سنوات ويتم تأجيرها من الباطن لشركة Tiffany. ومن المتوقع أن تُخلي شركة المجوهرات المبنى في عام 2022. وقد يترك ذلك الرئيس السابق يبحث عن مستأجر جديد في وقت لا تزال فيه عقارات التجزئة تتراجع بسبب الجائحة.