تغيير جديد في نماذج «الكريديت سكور» لقروض السكن في الولايات المتحدة

أعلنت جهات الإسكان الفيدرالية في الولايات المتحدة أنها ستبدأ استخدام نماذج جديدة للتقييم الائتماني في قروض السكن، في أول تحديث من هذا النوع منذ عقود. وتهدف الخطوة إلى خفض الكلفة وتوسيع فرص الحصول على التمويل.

نماذج جديدة معتمدة

الجهات المعنية هي إدارة الإسكان الفيدرالية، وفاني ماي (Fannie Mae) وفريدي ماك (Freddie Mac)، وهما مؤسستان مدعومتان من الحكومة في سوق الرهن العقاري. وستسمح هذه الجهات باستخدام فانتج سكور 4.0 (VantageScore 4.0) وفايكو 10T (FICO 10T) بوصفهما نموذجين معتمدين للتقييم الائتماني.

وقال مدير وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية إن التحديث يهدف إلى خفض كلفة شراء المنازل. وأضاف أن اعتماد نماذج أكثر دقة قد يساعد ملايين الأميركيين الذين يدفعون الإيجار بانتظام على التأهل للحصول على قرض سكن.

كما قالت وزارة الإسكان الفيدرالية إن هذه الخطوة قد تمنح فرصة أكبر للمقترضين الذين كانوا خارج الحسابات في الأنظمة القديمة. وأوضحت أن التحديث يأتي ضمن تنفيذ قانون المنافسة في التقييم الائتماني لعام 2018.

أثر التغيير على القروض

بحسب التحديث الجديد، ستبدأ فاني ماي وفريدي ماك قبول القروض التي تحمل درجات فانتج سكور من جهات الإقراض المعتمدة. كما ستجري الجهات المعنية تحديثات على أدلة البيع الخاصة بها لتشمل النماذج الجديدة.

وفي قروض الرهن العقاري المؤمّنة من إدارة الإسكان الفيدرالية، سيُسمح أيضاً باستخدام فانتج سكور 4.0 وفايكو 10T في تقييم الطلبات. ولم تُذكر في الإعلان أي تفاصيل إضافية عن موعد أوسع للتطبيق أو عن تغييرات أخرى في الشروط.

وتعد هذه الخطوة من أكبر التعديلات في طريقة تقييم الجدارة الائتمانية لقروض السكن خلال السنوات الأخيرة. وهي تأتي في وقت ما زالت فيه كلفة السكن مرتفعة في السوق الأميركية.