أثرياء مانهاتن يتجهون إلى الإيجار الفاخر لتفادي ضريبة المساكن الثانوية

يتجه أثرياء في مانهاتن إلى استئجار مساكن فاخرة بدل شرائها، بحسب وسطاء عقاريين، في تحول تسارع منذ بدء سريان ضريبة عمدة نيويورك زهران ممداني على المساكن الثانوية مرتفعة القيمة. ودفع هذا الاتجاه إيجارات الشريحة العليا من السوق إلى مستويات قياسية، بينها وحدات تتجاوز إيجاراتها الشهرية $100,000.

وأظهر تقرير لمجموعة «كوركوران» اطلعت عليه الصحيفة أن متوسط الإيجار الوسيط في مانهاتن بلغ في يوليو $5,295 شهريًا، وهو مستوى قياسي يزيد 6% عن يوليو من العام السابق، ولم يتغير عن مستوى يونيو. وبلغ متوسط الإيجار على مستوى المدينة $6,555، بزيادة سنوية قدرها 10%.

لكن الارتفاع الأشد كان في الشريحة الفاخرة، التي تمثل أعلى 10% من السوق؛ إذ قفز متوسط إيجاراتها 35% خلال عام إلى $17,464 شهريًا، أو نحو $121 للقدم المربعة. كما تضاعف أكثر من مرتين عدد الشقق المؤجرة بأكثر من $50,000 شهريًا مقارنة بعام 2025، بينما ارتفع عدد الوحدات التي تتجاوز إيجاراتها $100,000 سبعة أضعاف.

وقالت لورا كلاين من شركة «بيسبوك ريال إستيت»، التي توسطت أخيرًا في تأجير بنتهاوس في تشيلسي مقابل $177,000 شهريًا، لشبكة CNBC إن مبلغ $100,000 شهريًا «أصبح شبه عادي الآن». وأضافت أن المستأجرين يبحثون عن عقارات جاهزة للسكن ومميزة وفاخرة.

ومن الأمثلة المعروضة حديثًا بنتهاوس من 4 غرف نوم و5 حمامات في تريبيكا، في 161 شارع هدسون، طُرح مقابل $99,000 شهريًا عبر فريق ديبورا غروبمان في «كوركوران». كما عُرض بنتهاوس دوبلكس يطل على سنترال بارك في 988 فيفث أفينيو مقابل $95,000 شهريًا عبر نوبل بلاك من «كوركوران».

وقال غاري مالين، مدير العمليات في مجموعة «كوركوران»، إن بعض مالكي المنازل في نيويورك اختاروا تأجير عقاراتهم الفاخرة لتجنب ضريبة المساكن الثانوية المنتظرة، ما زاد المعروض من الوحدات الراقية. وأضاف أن الإيجار يجذب الأثرياء الراغبين في تفادي مسؤوليات الملكية، خصوصًا عندما يحيط عدم اليقين بمستقبل المدينة ويقل الاستعداد لاتخاذ التزام سكني طويل الأجل.

وقال كيان سناي، الوسيط في «دوغلاس إليمان»، إنه لم يبرم هذا الصيف عقود إيجار تقترب من $100,000 شهريًا، وإن أغلى صفقة أغلقها بلغت $35,000. لكنه لاحظ أن الشقق الفاخرة، التي كانت تاريخيًا تحتاج وقتًا أطول للتأجير بسبب محدودية قاعدة المستأجرين، أُجّرت بسرعة لافتة، في وقت استغرقت فيه وحدات عدة في مانهاتن بأسعار أكثر اعتيادًا وقتًا أطول للعثور على مستأجرين. واعتبر أن ذلك يشير إلى طلب حاسم على الشريحة العليا، مقابل مستأجرين أكثر حساسية للأسعار وانتقائية في السوق الأوسع.

وبحسب التقرير، كان المستأجرون تاريخيًا ممن لا يستطيعون الشراء بعد، لكن الاتجاه انقلب الآن. فقد دفع النقص القياسي في المعروض من العقارات الراقية المعروضة للبيع المشترين القادرين على الدفع نقدًا إلى الإيجار أثناء انتظار منزلهم المنشود، فيما جعل تراجع أسعار إعادة البيع أو استقرارها الملكية تبدو استثمارًا أقل جاذبية.

وتشمل ضريبة المساكن الثانوية لممداني المنازل المكونة من وحدة إلى 3 وحدات، والشقق السكنية المملوكة بنظام «كوندو» أو «كوأوب»، التي تبلغ قيمتها $5 مليون أو أكثر ويقع محل الإقامة الرئيسي لمالكها في مكان آخر. وخلال أول عامين ضريبيين، تواجه العقارات المقدّرة قيمتها بين $1 مليون و$3 ملايين رسمًا إضافيًا سنويًا نسبته 4%، وتلك التي تراوح قيمتها بين $3 ملايين و$5 ملايين رسمًا نسبته 5.25%، وما يزيد على $5 ملايين رسمًا قدره 6.5%.

ومن المتوقع أن تدر الضريبة ما لا يقل عن $500 مليون سنويًا للمدينة. وقد أُرسلت بالفعل نحو 17,000 رسالة إلى ملاك قد يكونون ملزمين بسدادها، مع إمكان اعتراض كثير منهم على التصنيف إذا أثبتوا أن المسكن هو محل إقامتهم الرئيسي أو أنه عقار مؤجر.

وقالت بام ليبمان، رئيسة مجلس الإدارة والرئيسة التنفيذية لمجموعة «كوركوران»، إن الزيادة الحادة في الإيجارات عقب إعلان الضريبة توحي بأن بعض المشترين المحتملين يختارون المرونة بدل الملكية. وقالت كلاين إن أيًا من الإيجارات فائقة الارتفاع التي تتولاها لا يُعرض علنًا، بل ينتقل بهدوء عبر شبكة صغيرة من الوسطاء إلى عملاء أثرياء. ولديها حاليًا عقار للإيجار في تريبيكا مقابل $175,000 شهريًا، ووحدة في أبر إيست سايد مقابل $95,000.

وأضافت أن عملاءها يستطيعون بسهولة شراء منازل فاخرة تراوح قيمتها بين $20 مليون و$50 مليون، لكنهم يختارون الإيجار بسبب شح المعروض ورفضهم التنازل عن مواصفاتهم. وقالت إن الملاك لا يحتاجون إلى دخل الإيجار، لكنهم يستفيدون من الطلب، إذ يعرضون عقارات كانت ستُدرج للبيع بعشرات ملايين الدولارات إذا كان المقابل مناسبًا.

وأثارت الضريبة جدلًا؛ إذ انتقدها الرئيس ترامب علنًا، وقد تخضع شقته في برج ترامب للرسم الجديد. كما أمضت إدارة ممداني الأسابيع الأخيرة في توضيح من تشملهم الضريبة فعليًا، مع تدفق أسئلة من ملاك مرتبكين إلى إدارة المالية في المدينة.