نيويورك تدرس ضريبة على المنازل الثانية الفاخرة قد تطال شقة ترامب

تواصل حاكمة نيويورك كاثي هوكول وقادة المجلس التشريعي التفاوض على تفاصيل ضريبة مقترحة على المنازل الثانية مرتفعة القيمة في مدينة نيويورك، في وقت يدعم فيه العمدة زوهران ممداني هذا الإجراء باعتباره وسيلة لتوليد مئات الملايين من الدولارات لمواجهة عجز في ميزانية المدينة يبلغ 5 مليارات دولار.

وتقول هوكول إن الضريبة ستشمل نحو 13 ألف منزل تبلغ قيمتها 5 ملايين دولار على الأقل ولا تُستخدم كإقامة رئيسية. لكن طريقة احتساب القيمة لم تُحسم بعد، وهو ما قد يحدد ما إذا كانت شقة الرئيس دونالد ترامب في برج ترامب ستخضع لها أم لا.

ترامب، الذي نقل إقامته الرئيسية في عام 2019 من شقته في برج ترامب في مانهاتن إلى منتجع مارالاغو في فلوريدا، هاجم المقترح عبر حسابه على منصة Truth Social بعد مناقشة هوكول وممداني له. وكتب أن سياسات “الضرائب، الضرائب، الضرائب” “خاطئة للغاية”، واتهم ممداني بأنه “يدمر نيويورك”.

وتكمن العقدة الأساسية في أن إدارة المالية في المدينة تحدد لكل شقة أو وحدة سكنية قيمة سوقية وقيمة تقييمية بناءً على مقدار الدخل الإيجاري الذي يمكن أن تدره. وغالبًا ما تكون القيمة التقييمية أقل بكثير من القيمة السوقية. وفي حالة شقة ترامب، قدّرت الإدارة القيمة السوقية بنحو 6 ملايين دولار، بينما بلغت القيمة التقييمية نحو 2.7 مليون دولار.

إذا استُخدمت أرقام إدارة المالية، فإن شقة ترامب ستتجاوز عتبة الخمسة ملايين دولار من حيث القيمة السوقية، لكنها لن تتجاوزها إذا جرى الاعتماد على القيمة التقييمية. وفي المقترحات السابقة، كان من شأن الضريبة أن تُفرض على الشقق التعاونية والوحدات السكنية التي تبلغ قيمتها التقييمية 300 ألف دولار أو أكثر، وهو ما كان يُستخدم كبديل تقريبي لقيمة سوقية تبلغ 5 ملايين دولار أو أكثر.

كما يبقى سؤال آخر مفتوحًا: هل تُعد الشقة مسكنًا رئيسيًا أم منزلًا ثانيًا؟ فقد كان ابن ترامب الأصغر، بارون، يقيم فيها حتى وقت قريب، لكن ذلك تغيّر العام الماضي عندما ذكرت تقارير أنه كان يعيش في البيت الأبيض أثناء دراسته في مركز نيويورك الجامعي الأكاديمي في واشنطن العاصمة. وإذا اعتُبرت الشقة محل إقامة رئيسية لأي شخص، فقد يسقط عنها وصف “المنزل الثاني” وبالتالي لا تُفرض عليها الضريبة الإضافية.

وقالت هوكول يوم الثلاثاء إن هناك طريقة سهلة لتجنب الضريبة: أن يعود ترامب للعيش في نيويورك. وأضافت أن الضريبة قد تشكل حافزًا للناس كي يصبحوا من سكان نيويورك مرة أخرى.

ولا يزال حجم الضريبة الإضافية نفسها قيد التفاوض. وتؤيد هوكول إنشاء شرائح مختلفة بمعدلات إضافية متفاوتة بحسب قيمة المنزل، لكنها لم تكشف علنًا عن تلك المعدلات. وتقدّر إدارة المالية أن ضريبة ترامب العقارية الحالية على الشقة تبلغ نحو 323 ألف دولار سنويًا، على أن تأتي الضريبة المقترحة لتضيف إلى هذا المبلغ.

وتجري المفاوضات المغلقة على الضريبة ضمن محادثات أوسع بشأن ميزانية ولاية تقارب 260 مليار دولار، وهي متأخرة الآن ثلاثة أسابيع. وقالت زعيمة الأغلبية في مجلس الشيوخ بالولاية أندريا ستيوارت-كوزينز إن وصف الضريبة بأنها أمر محسوم سيكون غير دقيق، لكنها أكدت أنه لا توجد معارضة جدية بين الديمقراطيين الذين يقودون مجلسي الشيوخ والجمعية.

ولمن يريد الاطلاع على الأساس العملي لكيفية احتساب القيمة الإيجارية التي تعتمد عليها إدارة المالية في تقييم العقارات، يمكن مراجعة دليل إدارة المالية في نيويورك عبر الرابط الرسمي: https://www.nyc.gov/assets/finance/downloads/pdf/brochures/class_2_guide.pdf